5月传统旺季广州楼市二手表现活跃，一手成交平淡

　　一手商铺、写字楼：多区商铺成交增长，写字楼持续受大客户青睐

　　5月一手商铺市场多区继续保持成交，整体成交3.66万㎡，环比升幅高达213%，上升至近期较高位水平。除零成交的海珠区及环比下跌的白云区外，本月各区成交环比均保持升势，各区成交之首依旧来自外围，本月黄埔区依靠批量成交项目贡献，共计成交1.64万㎡。连续两个月占据首位的增城区继续成交高位，本月共网签1.02万㎡位居次席。不过，各区物业献量不献价，大部分区域成交均价较4月呈现跌势，拉低本月整体成交均价至20963元/㎡。

　　5月商铺市场成交，底商与社区商铺成交占比分别为61%、39%，其中底层商铺物业成交占比翻番，虽社区商铺占比下调，但整体成交仍达1.44万㎡，较上月成交量翻番。本月热销项目中，社区商铺与底层商铺继续表现相当，且大部分为新上榜项目。其中黄埔区科城网羽商业广场共计1.55万㎡底商批量网签位居首位。

　　如上月预期，在外围社区商铺及批量成交带动下，市场回显现逐步回暖迹象，相信商铺市场后市仍将进一步受到投资者关注。

　　继上个月市场回暖后，本月在大宗成交项目贡献下，市场进一步走高。5月写字楼市场成交量环比上升17%至5.49万㎡。本月多区成交贡献，中心区依旧成为市场主力，共计成交2.78万㎡，占比达51%；外围区本月成交有所下跌，共计成交2.39万㎡，环比下跌27%。此外，增城、从化突破近期的零成交。

　　本月热销写字楼项目榜单，大宗成交案例继续占据主力。其中天河多个项目成交突出，本月恒大珺睿整体网签1.36万㎡，成交均价达到67409元/㎡高位，成交量价高居首位；保利金融大都汇本月有一大客户购入两层半物业，共计网签0.58万㎡，成交额约2.4亿元；此外，万科云城米酷本月也以写字楼物业为主，共计成交0.56万㎡。黄埔、南沙分别各有绿地中央广场、中国铁建环球中心贡献，两项目分别成交1.33万㎡、0.42万㎡，其中绿地中央广场有整层成交记录。

　　本月市场大宗成交继续撑市，多个项目大宗交易频现，近期写字楼投资热度回升并保持，写字楼物业仍是较受投资者关注物业。

　　一手公寓：批量成交撑市 市场走势平稳

　　5月市场共计成交796套5.66万㎡公寓物业，成交面积环比上升82.5%，整体成交均价17586元/㎡，环比下跌19%，本月成交主力项目献量不献价，助推市场成交呈现量升价跌走势，可以看到，公寓市场成交走势平稳。

　　本月中心区成交呈现跌势，共计成交123套，环比下跌43%，近期成交主力区域天河区本月走淡，仅收获30套成交量，主力项目成交转向写字楼物业，公寓货量减少。海珠、荔湾两区成交量保持升势，本月两区分别成交46套、43套，此外越秀、白云两区继续成交零星。外围区本月成交环比上升82%，共计成交628套，整体占比也高达79%，其中南沙、黄埔两区在若干项目批量成交贡献下，分别成交273套、225套，环比大幅上升535%、134%；此外，番禺、花都分别成交91套、39套，环比分别下跌48%、上升22%。增城区继续依靠单个项目成交撑市，本月成交45套，环比上升6%。

　　越秀国际总部广场本月成交192套，成为本月公寓市场最热销项目，网签主力为1-1栋，不过此次批量成交应为延迟网签，整体均价仅14962元/㎡。黄埔区多个项目持续撑市，本月锐丰中心、合景天峻、万科尚城分别成交72套、69套、47套。上个月新上榜高价公寓项目保利天悦本月成交41套。此外，其他市场主力项目富力天海湾、雄峰城、万科海上传奇等均贡献不俗成交量。

　　本月一项目批量成交，以及近期市场主力项目持续撑市，近期低迷走势的公寓市场重新回归平稳，市场投资需求保持。

　　注：本文数据月度统计周期，如无特别说明，均按“阳光家缘”统计口径，即上月26日至本月25日。