广州今年至少全面改造18条村 开发商争食城市更新蛋糕

　　自2009年广州启动“三旧”改造以来，截至2017年11月底，广州市已批复旧村改造项目42个、面积19.28平方公里。其中，猎德、杨箕等8个村已完工，横沙、潭村等17个村正在建设。据了解，这些旧改项目大多集中于天河区、黄埔区、荔湾区。

　　实际上，相对于旧城区改造而言，城中村改造的难度有过之而无不及。2009年白云区就开始“城中村”改造，白云区范围内共有5个城中村被纳入广州市“三旧”改造的重点区域。至今为止，没有一个村完成改造。三元里、萧岗、棠下等多个城中村的改造方案，早在2010年就已获正式批复，但推进速度均相当缓慢。即便是现已完成改造的杨箕村，也曾因拆迁问题面临项目停滞三年的境地。

　　2016年，广州正式施行了城市更新“1+3”政策文件，在城中村改造方面有多项政策亮点，给各区的城中村改造拓宽了更多的新路径。另一方面，各区也从之前的改造试点中总结了经验，不断调整改造思路，这也是广州的城中村改造在2018年突然加速的重要原因之一。

　　作为白云区首个城中村全面改造项目，田心村改造于2012年正式提上议程，去年3月，田心村改造签约工作正式启动。至去年11月，村民签约率达到90%以上。近期，广州万科将对田心村已交房屋进行围蔽，并准备启动清拆工作。

　　而作为天河C B D最后一个旧改项目的冼村，自2011年3月底进入全面拆迁阶段以来，如今也已传出回迁房分房的好消息，第一批居民更是在春节前就搬进了新家。据悉，目前冼村一期回迁房已完成收楼环节，二期回迁房今年上半年将封顶。三期回迁房更是在今年1月10日举行了开工仪式后紧锣密鼓地开始了施工，共计还可提供576套住宅。

　　花都黄埔番禺成旧改大户

　　根据广州城市更新局刚刚发布的年度首批更新计划，进行全面改造的旧村区域较以往有变化。今年的计划中，全市至少有18条村(或村的部分经济社)被纳入“全面改造”，与过往旧改项目大多集中于天河区、黄埔区、荔湾区不同，今年的项目集中于广州空港经济区、增城、番禺、黄埔和花都，外拓的趋势十分明显。

　　位于花都的广州空港经济区有平西村、广塘村、方石村三个全面改造项目，以843 .68公顷的改造面积成为最新的全面改造大户，改造资金来源全部是自筹。这与广州聚焦航空、航运和科技创新的三大国际战略枢纽发展方向一致。

　　除了广州空港经济区遥居榜首之外，花都虽然只有田美、东莞两个旧村全面改造项目，但以244.06公顷位居全市旧村全面改造面积的第二位。

　　番禺、黄埔、增城都分别有三个旧村全面改造项目，其中，黄埔的旧村改造面积最大，为235.1公顷，分别是九龙镇荷棠下村、东区街宏岗村和九龙镇旺村。番禺以171 .97公顷的改造面积位居第四位。

　　值得一提的是，此次城中心区域的旧村改造项目明显减少。比如，越秀、海珠、白云此次都没有公布旧村全面改造项目，荔湾和天河各有一个旧村全面改造项目。天河的新塘村改造属于续建项目。

　　对此，中国城市规划学会会员、暨南大学教授胡刚认为，今后广州核心区域的城中村改造将以微改造为主，少部分才会采用大拆大建方式。