广州楼市调控新政满月：一二手成交降温房价未现明显松动

　　广州“3·17”楼市新政已经实施满月，“3·30”新政也出台半月有余。近日，记者走访广州多个区域市场发现，一、二手楼成交全面降温。数据显示，4月上半月，广州一手和二手的成交量，分别下降约四成和六成，办公类物业的成交量锐减四成。不过，价格方面并未出现松动。

　　值得注意的是，“3·17”新政给增城带来的成交刺激在“3·30”新政之后急转直下。“3·30”新政前（3月14日-3月30日），增城以高达3198套的成交量排名全市第一；但3月31日-4月16日，增城仅以855套排名全市第三。

　　广州中原研究发展部此前统计显示，截至2017年3月25日，全市一手住宅库存消化周期5.2个月。其中，增城、黄埔的库存“告急”，消化周期分别仅有2.6个月、1.6个月。在这样的大背景下，上述两个区域的房价在新政后反而调高了1000元-3000元不等。

　　克而瑞广州机构首席分析师肖文晓在接受本报采访时表示，在新政的影响下，广州楼市成交缩量不可避免，而且会比较明显，但在价格上，广州的房价“抗跌性”还是很强，主要是很多区域现阶段可售的楼盘不多，开发商的压力暂时还不大。

　　新政后新房成交量缩水超四成

　　“3·30新政”前后网签数据显示，新政公布前（3月14日-3月30日）一手住宅的网签套数为9653套，新政公布后（3月31日-4月16日）网签套数下降到5579套，减少超四成。

　　新政后一周（4月3日-4月9日）广州一手住宅网签成交量环比下跌七成，仅成交1568套。而上周（4月10日-4月16日）成交1512套，环比微降3.57%。价格方面，上周一手住宅均价15558元/平方米，环比微涨1.02%。

　　对此，肖文晓表示，从数据来看，应该说因为两个政策的出台，一手住宅市场被分成了三个阶段，从3月1日到3月17日，市场日均网签量大约是400套，随着“3·17”新政出台，到市场出现了大量的补签，再加上增城、从化放量，日均网签量上升到了650套左右，直到“3·30”新政出台，3月31日开始市场日均网签量回落至200来套的水平，形成了一条抛物线。“这次新政，对一手的冲击大于二手。”肖文晓表示，特别是两年后才能交易这条，如果业主想要将物业出手，一手楼需要等3-6年，二手则需要2年。此外，二手交易毕竟市区为主，刚需改善的需求多；一手外围区域为主，投资的比例相对要大，因此，对于投资客来说，市场环境是比较差的。

　　不过，肖文晓也分析，新政影响下的广州楼市成交缩量不可避免，但在价格上，广州的抗性还是很强，主要是很多区域现阶段可售的楼盘不多，开发商的压力暂时还不大。广州中原研究发展部此前统计显示，截至2017年3月25日，全市一手住宅库存消化周期5.2个月。其中，增城、黄埔的库存“告急”，消化周期分别仅有2.6个月、1.6个月。因此，在这样的大背景下，增城和黄埔两区房价在新政后反而调高了1000元-3000元不等。