高价地效应已显现 上周广州二手住宅量价持续上升

　　二手住宅市场综述

　　高价地效应显现，潜在购房需求受刺激，上周客量徒增，新增买卖客量环比增长16.3%，看房量增加15.6%，供需关系越趋紧张，新增盘客比再攀升，达今年以来第二高峰，观望者入市心态加强，周末成交速度明显提升，虽需求增长、成交亦明显增速，但受限于符合买家需求的房源供应不足，本周看房回价率仍处于中位水平，与前一周持平，明显低于3月份的回价率，显示买卖双方匹配度并不理想，成交虽有所增长，但难以形成3月的爆发力。

　　市场热点

　　8月16日，雅居乐以21.7338亿元的总价和配建27450平方米的安置房面积，拿下荔湾华大物流地块，折合楼面价35216元/平方米，晋升为广州市“最高单价高价地”。作为今年广州中心区推出第一宗宅地，地块的地理位置优越，距离未来的11号线仅800米，北面享受江景资源，吸引19家房企参与报价拍地，包括万科、保利、越秀、碧桂园、雅居乐、越秀、龙湖、融创等知名房企，还未开拍就已被报至封顶价。

　　高价地一出，市场反应速度，据广州链家调研了解，高价地所在的芳村板块，周边在售二手住宅房源中约有三成出现业主反价，反价幅度在5-10%之间；没反价的的房源则被要求以放盘价成交，议价空间大大缩窄。周末看楼客明显增多，且作出决定的速度加快，尤其是未反价的单位，很快就被消化。

　　广州链家成交数据显示，8月第三周，芳村板块成交量大涨，环比上周增长约6倍。目前，客户追价的意愿较低，但也出现急切买房的客户追价现象，例如新世界逸彩庭园有套三房单位，原双方协商以230万成交，但签约当天“高价地”产生，业主反价至240万，客户追价成交。

　　二手住宅量价持续上升，市场热度不减

　　（一）成交量连续两周上升，周成交套数超2000宗

　　根据链家研究院统计，8月第三周广州市二手住宅经中介促成网签量为2155套，较上周上升6.2%，已是连续两周上升。位于榜首前三甲的分别是番禺成交400套，天河成交338套，增城成交309套。

　　二手住宅成交均价为24683元/平方米，成交均价较上周有4.4%的上升，连续两周上升，本周成交均价是近十周以来的新高。楼价较高的中心区域荔湾、天河等成交量占比较上周增加约四成。

　　(二) 市场供需同时增加

　　1. 供需紧张加剧，楼市活跃氛围有望延续

　　新增客源环比增长16.3%，新增盘量环比增长0.6%，基本持平，新增盘量与新增客量之间缺口越来越大，新增盘客比呈持续放大，达到今年以来的第二高峰，供需紧张程度有加剧迹象，价格上行压力继续加大。其中白云区新增客源量环比增长23.7%，机场西-新市板块新增客源量最为集中，显示出刚需客群购房热情加大。