高价地效应已显现上周广州二手住宅量价持续上升

来源：广州链家研究院广州房掌柜 2016-08-25 10:20:55

[摘要]高价地效应显现，潜在购房需求受刺激，上周广州客量徒增，新增买卖客量环比增长16.3%，看房量增加15.6%，供需关系越趋紧张，新增盘客比再攀升，达今年以来第二高峰，观望者入市心态加强，周末成交速度明显提升

　　2、看楼客户高位再增，但成交难与3月相比

　　第三周看楼客户较前一周增加12.5%，值得一提的是荔湾区芳村板块，高价地效应比较明显，周末看楼客户明显增多，不少客户趁业主未完全反价前“执漏”，出手置业速度加快。

　　虽然新增客量和看房量均有明显增长，但由于符合买家需求的房源并不充足，回价率延续中位运行，明显低于2、3月份的回价率，买卖匹配度不理想，需求难以得到充分吸收，成交量难以与3月份相比。

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　　3. 议价空间整体下滑，业主心态趋强势

　　在价格博弈中，8月第三周议价空间整体有所下降，对比上周下降1.3个百分点，也是近十周以来最低的议价空间，同时也证明业主心态趋强势。分区域来看，本周依然是番禺区的议价空间最大，但也比上周下降了近2个百分点。

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责任编辑：赖谷兰

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