中地行:上周网签量再破2500套 下半年28新盘入市

　　上周，广州市城市更新局正式发布了《广州市2016年城市更新项目和资金计划》，包括14个全面改造类项目、38个微更新类项目和6个片区策划类项目。包括7个旧村改造在内的项目纳入正式计划，将在今年启动，很多项目还得到了城市更新资金的支持。楼市供求方面，上周成交再突破2500套，受南沙、增城价格上涨的影响，价格稳步上扬。开盘方面，据中地行不完全统计，开发商仍然抓紧时机冲刺上半年业绩，外围三盘齐发力，广钢新盘入市。预计下周越秀国际总部广场、北大资源·博雅1898开盘，自由人花园、广晟圣淘沙加推。进入下半年，政策环境稳定的概率较大，楼市成交量走稳；据中地行不完全统计，约有28个全新项目入市，整体供应仍算充足，后续成交或会保持畅旺。

　　政策：广州14个城市更新项目即将上马

　　上周，市城市更新局正式发布了《广州市2016年城市更新项目和资金计划》，包括14个全面改造类项目、38个微更新类项目和6个片区策划类项目。这也是新的《广州城市更新办法》今年1月1日实施以来，广州发布的首个城市更新年度计划。据悉，纳入正式计划的项目将在今年启动，很多项目还得到了城市更新资金的支持。其中包括了海珠区的凤和新市头村，荔湾区的鹤洞村、五眼桥村、东塱村，黄埔区的裕丰围“城中村”、水西村，以及花都区的横潭村河西经济社等七个城中村的全面改造，也有老城区的十三行、泮塘五约等微更新项目。“三旧改造”升级为“城市更新”，城市改造的形式更加多款多样，大拆大建情况有所减缓，对于减轻政府财政压力、提高各方参与的积极性均有帮助。

　　广东省国土资源厅6月21日透露，2016年6月底前，广东全省所有市、县（市、区）将力争全面颁发不动产登记新证、停发旧证。广州方面，广州自2015年11月2日启动不动产统一登记工作以来，全面落实国土资源部门颁发新证的要求，全市各区同步全面发证，截至6月12日，广州市、区两级共缮发不动产权证60余万本（份），2015年12月8日更完成了全省第一宗海域使用权登记。跟随中山、深圳等地不动产登记先后实施，广州不动产登记工作进入提速阶段。短期内对楼市影响甚微，未来将借助不统一登记信息资源，为房产税铺路。

　　土地：土地无亮点，挂牌、成交各1宗工业地                                                                 　　

　　上周土地市场仍较淡静，仅1宗工业地挂牌， 1宗工业地底价成交。

　　挂牌的是广州开发区东区捷宝路以西地块，用地面积29151㎡，总建面积87453㎡，起拍价2729万元。

　　成交方面，广州开发区东勤路以南、枝山一纵路以西工业地块，用地面积29903㎡，总建面积89709㎡，被广州方邦电子股份有限公司以底价2790万元夺得，折合楼面地价仅311 元/㎡。

　　成交：上周网签量再破2500套，价格稳步上扬

　　据中地行市场研究部监控阳光家缘，上周全市网签（2016.06.20-2016.06.26）录得全市商品房住宅：

　　l 成交2593套，环比↑21.91 %  ；

　　l 面积累计28.53万㎡，环比↑21.43 % ；

　　l 均价16953元/㎡，环比↑2.17 % ；

　　上周成交量持续上升，价格亦连续两周稳步上扬。原因是，中心区成交量升幅较大，其中白云领涨全市；此外，天河以及外围区域的南沙环比涨幅均超5成，进一步推高了成交量。价格方面，虽然中心五区仍处于下跌态势，但外围区域在成交占比较大的情况下，凭借南沙、增城价格上涨的影响，全市的价格有所上升。

　　从区域成交套数上看，增城区金地香山湖花园、敏捷绿湖首府（绿湖国际城）、誉山国际网签分别以60套、53套、47套再登区域成交量前三位，助力区域再夺得冠军。南沙区虽然玺佩花园（碧桂园海湾1号）、万科南方公元花园、南沙滨海花园（滨海御城）共有236网签，但其它在售项目网签数量较少，最终以45套的差距败给增城区，屈居第二。黄埔区

　　虽然有万科山景园网签64套的支撑，但其它在售项目网签量较少，排名第三。