中地行:上周网签量再破2500套 下半年28新盘入市

　　区域成交均价排行方面，越秀区东风广场、富力新天地花园、嘉富广场（东山一品）、农林华府网签价均超50000元/㎡，其中东风广场高达60010元/㎡，拉动区域致44759元/㎡再居全市榜首。天河区网签以远洋天骄花园、兰亭盛荟花园、天宸原著花园等刚需盘为主力，其网签价格以31000-32000元/㎡居多，加上非常规性住宅宅——广州阳华国花苑网签价仅8048元/㎡，进一步拉低区域价格，最终以35315元/㎡惨败给越秀区，排名第二。海珠区虽有琶洲丽舍（琶洲一号）、天誉半岛花园、保利天悦花园的支撑，但低于32000元/㎡的在售项目占比较大，区域以33038元/㎡再次被天河区击败，排名第三。

　　项目成交套数排行方面，玺佩花园（碧桂园海湾1号）于6月18日开盘，上周以持续网签131套再次夺冠。远洋天骄花园则集中网签90套，排名第二。睿薇御景花园（珠江御景壹号）持续集中网签非常规性商品住宅，以83套再夺季军。

　　开盘：冲刺上半年业绩，上周末数盘开卖　

　　据中地行不完全统计，上周约有2个项目开盘，2个项目旧盘加推。开盘的项目是保利葛洲坝海德公馆、万科里享家，加推的项目是广州绿地城、花都万达文化旅游城。

　　位于广钢新城的保利葛洲坝海德公馆，于6月24日晚在香格里拉酒店开盘，推出6栋、7栋部分单元，约104套洋房，户型为125-168㎡三至四房，单套面积较大，价格33000-40000元/㎡带非毛坯。据媒体称，售出了97套，去化超9成。销售结果有待网签数据检验。

　　万科里享家于6月25日在琶洲朗豪坊酒店以内部认购方式开盘，推出T1栋、T2栋，共387套，户型65-110㎡二至四房，价格12000元/㎡。截至10时54分，从销控表看，万科里享家整体成交121套，去化仅3成。其中，T1栋共226套，成交68套；T2栋共161套，售出53套。

　　旧盘加推方面，位于黄埔长岭居的广州绿地城，于6月25日加推4栋，约128套洋房，户型为95-144㎡三至四房，均价12000元/㎡毛坯。据了解，开盘当日去化七成，售出约90套。

　　同一天，花都万达文化旅游城于6月25日加推2、3、6号楼，户型97-141㎡，约300套，价格15000元/㎡毛坯。据媒体称，当天销售280套，去化达9成，销售金额约4.3亿元。

　　据中地行市场研究部统计，预计下周越秀国际总部广场、北大资源·博雅1898开盘，自由人花园、广晟圣淘沙加推。进入下半年，政策环境稳定的概率较大，楼市成交量走稳；据中地行不完全统计，约有28个全新项目入市，整体供应仍算充足，后续成交或会保持畅旺。

　　预售：新增供应高位回落，黄埔区独占近五成

　　全市供应下跌，据中地行监控阳光家缘，上周广州全市新增货量1127套，比前一周（2016.06.13-2016.06.19）减少481套，环比下跌30%。其中实地蓝藤花园新增514套，占全市46%。