上周,广州市城市更新局正式发布了《广州市2016年城市更新项目和资金计划》,包括14个全面改造类项目、38个微更新类项目和6个片区策划类项目。包括7个旧村改造在内的项目纳入正式计划,将在今年启动,很多项目还得到了城市更新资金的支持。楼市供求方面,上周成交再突破2500套,受南沙、增城价格上涨的影响,价格稳步上扬。开盘方面,据中地行不完全统计,开发商仍然抓紧时机冲刺上半年业绩,外围三盘齐发力,广钢新盘入市。预计下周越秀国际总部广场、北大资源·博雅1898开盘,自由人花园、广晟圣淘沙加推。进入下半年,政策环境稳定的概率较大,楼市成交量走稳;据中地行不完全统计,约有28个全新项目入市,整体供应仍算充足,后续成交或会保持畅旺。
政策:广州14个城市更新项目即将上马
上周,市城市更新局正式发布了《广州市2016年城市更新项目和资金计划》,包括14个全面改造类项目、38个微更新类项目和6个片区策划类项目。这也是新的《广州城市更新办法》今年1月1日实施以来,广州发布的首个城市更新年度计划。据悉,纳入正式计划的项目将在今年启动,很多项目还得到了城市更新资金的支持。其中包括了海珠区的凤和新市头村,荔湾区的鹤洞村、五眼桥村、东塱村,黄埔区的裕丰围“城中村”、水西村,以及花都区的横潭村河西经济社等七个城中村的全面改造,也有老城区的十三行、泮塘五约等微更新项目。“三旧改造”升级为“城市更新”,城市改造的形式更加多款多样,大拆大建情况有所减缓,对于减轻政府财政压力、提高各方参与的积极性均有帮助。
广东省国土资源厅6月21日透露,2016年6月底前,广东全省所有市、县(市、区)将力争全面颁发不动产登记新证、停发旧证。广州方面,广州自2015年11月2日启动不动产统一登记工作以来,全面落实国土资源部门颁发新证的要求,全市各区同步全面发证,截至6月12日,广州市、区两级共缮发不动产权证60余万本(份),2015年12月8日更完成了全省第一宗海域使用权登记。跟随中山、深圳等地不动产登记先后实施,广州不动产登记工作进入提速阶段。短期内对楼市影响甚微,未来将借助不统一登记信息资源,为房产税铺路。
土地:土地无亮点,挂牌、成交各1宗工业地
上周土地市场仍较淡静,仅1宗工业地挂牌, 1宗工业地底价成交。
挂牌的是广州开发区东区捷宝路以西地块,用地面积29151㎡,总建面积87453㎡,起拍价2729万元。
成交方面,广州开发区东勤路以南、枝山一纵路以西工业地块,用地面积29903㎡,总建面积89709㎡,被广州方邦电子股份有限公司以底价2790万元夺得,折合楼面地价仅311 元/㎡。
成交:上周网签量再破2500套,价格稳步上扬
据中地行市场研究部监控阳光家缘,上周全市网签(2016.06.20-2016.06.26)录得全市商品房住宅:
l 成交2593套,环比↑21.91 % ;
l 面积累计28.53万㎡,环比↑21.43 % ;
l 均价16953元/㎡,环比↑2.17 % ;
上周成交量持续上升,价格亦连续两周稳步上扬。原因是,中心区成交量升幅较大,其中白云领涨全市;此外,天河以及外围区域的南沙环比涨幅均超5成,进一步推高了成交量。价格方面,虽然中心五区仍处于下跌态势,但外围区域在成交占比较大的情况下,凭借南沙、增城价格上涨的影响,全市的价格有所上升。
从区域成交套数上看,增城区金地香山湖花园、敏捷绿湖首府(绿湖国际城)、誉山国际网签分别以60套、53套、47套再登区域成交量前三位,助力区域再夺得冠军。南沙区虽然玺佩花园(碧桂园海湾1号)、万科南方公元花园、南沙滨海花园(滨海御城)共有236网签,但其它在售项目网签数量较少,最终以45套的差距败给增城区,屈居第二。黄埔区
虽然有万科山景园网签64套的支撑,但其它在售项目网签量较少,排名第三。
区域成交均价排行方面,越秀区东风广场、富力新天地花园、嘉富广场(东山一品)、农林华府网签价均超50000元/㎡,其中东风广场高达60010元/㎡,拉动区域致44759元/㎡再居全市榜首。天河区网签以远洋天骄花园、兰亭盛荟花园、天宸原著花园等刚需盘为主力,其网签价格以31000-32000元/㎡居多,加上非常规性住宅宅——广州阳华国花苑网签价仅8048元/㎡,进一步拉低区域价格,最终以35315元/㎡惨败给越秀区,排名第二。海珠区虽有琶洲丽舍(琶洲一号)、天誉半岛花园、保利天悦花园的支撑,但低于32000元/㎡的在售项目占比较大,区域以33038元/㎡再次被天河区击败,排名第三。
项目成交套数排行方面,玺佩花园(碧桂园海湾1号)于6月18日开盘,上周以持续网签131套再次夺冠。远洋天骄花园则集中网签90套,排名第二。睿薇御景花园(珠江御景壹号)持续集中网签非常规性商品住宅,以83套再夺季军。
开盘:冲刺上半年业绩,上周末数盘开卖
据中地行不完全统计,上周约有2个项目开盘,2个项目旧盘加推。开盘的项目是保利葛洲坝海德公馆、万科里享家,加推的项目是广州绿地城、花都万达文化旅游城。
位于广钢新城的保利葛洲坝海德公馆,于6月24日晚在香格里拉酒店开盘,推出6栋、7栋部分单元,约104套洋房,户型为125-168㎡三至四房,单套面积较大,价格33000-40000元/㎡带非毛坯。据媒体称,售出了97套,去化超9成。销售结果有待网签数据检验。
万科里享家于6月25日在琶洲朗豪坊酒店以内部认购方式开盘,推出T1栋、T2栋,共387套,户型65-110㎡二至四房,价格12000元/㎡。截至10时54分,从销控表看,万科里享家整体成交121套,去化仅3成。其中,T1栋共226套,成交68套;T2栋共161套,售出53套。
旧盘加推方面,位于黄埔长岭居的广州绿地城,于6月25日加推4栋,约128套洋房,户型为95-144㎡三至四房,均价12000元/㎡毛坯。据了解,开盘当日去化七成,售出约90套。
同一天,花都万达文化旅游城于6月25日加推2、3、6号楼,户型97-141㎡,约300套,价格15000元/㎡毛坯。据媒体称,当天销售280套,去化达9成,销售金额约4.3亿元。
据中地行市场研究部统计,预计下周越秀国际总部广场、北大资源·博雅1898开盘,自由人花园、广晟圣淘沙加推。进入下半年,政策环境稳定的概率较大,楼市成交量走稳;据中地行不完全统计,约有28个全新项目入市,整体供应仍算充足,后续成交或会保持畅旺。
预售:新增供应高位回落,黄埔区独占近五成
全市供应下跌,据中地行监控阳光家缘,上周广州全市新增货量1127套,比前一周(2016.06.13-2016.06.19)减少481套,环比下跌30%。其中实地蓝藤花园新增514套,占全市46%。
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