中介协会：广州番禺花都增城二手交易走势和缓

　　一、全市成交分析：成交走势趋向和缓  交易达成时间拉长

　　1、市场已完成一轮供求匹配  现有客户入市紧迫感下降

　　本月广州市（含增城、从化）二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为69.59万平方米、76.66万平方米，环比分别回落11.33%及8.95%，同比分别上涨58.94%及65.96%；中介促成业务占市场总体成交的58.08%；成交均价为17,018元/平方米，环比下调3.43%，南沙区的部分低价集中网签带来了一定的结构性影响。

　　5月全市中介促成二手住宅成交再次回落，环比下调近9个百分点，两方面因素驱使楼市走势趋向和缓：

　　一是市场供求已在3-4月经历了一轮匹配，消化了大批优质盘源及急切入市的客源，但有效补充未及时跟上，加上5月1日营改增正式落地后税负不增反降，业主及买家的心态回归平稳，磋商时间拉长，拖缓了成交节奏，前线经理人表示中介需付出的促成力度有所加大；

　　二是5月新盘的大力推新促销促进了一手楼市创新高，当中分流了相当一部分二手市场客户，同时也使得中介的业务重心稍有转移。

　　整体来看，本月二手楼市仍处于近年来的高位，在看涨后市楼价的预期下，买卖双方仍有较高的成交意愿，但急切度较此前明显下降。

　　2、户型构成向两端偏移  改善客催升大户型活跃度

　　本月各面积区间的市场占比小幅调整，向两端偏移，其中60-90m2及90-120m2两大市场主力的成交比例分别下滑0.68%、0.36%，而60m2以下小户型及120m2以上的大面积单元占有率则分别扩大0.25%、0.79%，广州东南部的番禺、天河、增城三区均成交超过120宗豪宅户型（144m2及以上）。分析原因或由以下两方面所致：一是优质的中小面积物业去货较快，供不应求导致成交相对放缓；二是带有改善需求的买家，包括二孩换房客的入市情绪较浓，催升了大户型的活跃度。

　　付款方式方面，按揭付款占比八成，较上月回落2.4个百分点。月末广州多家银行放松二手房贷款期限+房龄，相信能够增进中心区楼龄较长的物业，尤其是名校学位房的交易。