中介协会：广州番禺花都增城二手交易走势和缓

　　一、全市成交分析：成交走势趋向和缓  交易达成时间拉长

　　1、市场已完成一轮供求匹配  现有客户入市紧迫感下降

　　本月广州市（含增城、从化）二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为69.59万平方米、76.66万平方米，环比分别回落11.33%及8.95%，同比分别上涨58.94%及65.96%；中介促成业务占市场总体成交的58.08%；成交均价为17,018元/平方米，环比下调3.43%，南沙区的部分低价集中网签带来了一定的结构性影响。

　　5月全市中介促成二手住宅成交再次回落，环比下调近9个百分点，两方面因素驱使楼市走势趋向和缓：

　　一是市场供求已在3-4月经历了一轮匹配，消化了大批优质盘源及急切入市的客源，但有效补充未及时跟上，加上5月1日营改增正式落地后税负不增反降，业主及买家的心态回归平稳，磋商时间拉长，拖缓了成交节奏，前线经理人表示中介需付出的促成力度有所加大；

　　二是5月新盘的大力推新促销促进了一手楼市创新高，当中分流了相当一部分二手市场客户，同时也使得中介的业务重心稍有转移。

　　整体来看，本月二手楼市仍处于近年来的高位，在看涨后市楼价的预期下，买卖双方仍有较高的成交意愿，但急切度较此前明显下降。

　　2、户型构成向两端偏移  改善客催升大户型活跃度

　　本月各面积区间的市场占比小幅调整，向两端偏移，其中60-90m2及90-120m2两大市场主力的成交比例分别下滑0.68%、0.36%，而60m2以下小户型及120m2以上的大面积单元占有率则分别扩大0.25%、0.79%，广州东南部的番禺、天河、增城三区均成交超过120宗豪宅户型（144m2及以上）。分析原因或由以下两方面所致：一是优质的中小面积物业去货较快，供不应求导致成交相对放缓；二是带有改善需求的买家，包括二孩换房客的入市情绪较浓，催升了大户型的活跃度。

　　付款方式方面，按揭付款占比八成，较上月回落2.4个百分点。月末广州多家银行放松二手房贷款期限+房龄，相信能够增进中心区楼龄较长的物业，尤其是名校学位房的交易。

　　二、番禺区成交分析:楼市步入回调盘整阶段 星河湾大户型交投活跃

　　5月番禺区二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为15.62万平方米、15.84万平方米，环比分别下滑1.34%及3.48%，同比均翻倍大涨；中介促成宗数1,493宗，占区域总体成交的60.91%；成交均价为14,399元/平方米，环比上升2.97%。

　　本月区域成交面积超过15万平方米，继续领先全市，并较去年同期翻番，与此同时，楼市也在高位运行下步入回调盘整的阶段，环比微降约3个百分点。展望后市，途经广州南站、钟村、万博、大学城等番禺区多个重要区域的地铁七号线有望年底开通，预期通达度的提高将吸引一波置业需求流入，为番禺楼市量价上涨注入动力。

　　活跃楼盘方面，前七位的排名与上月一致，其中居榜首的祈福新邨成交189宗，较上月下滑近一成；星河湾成交宗数减少，但大户型交投增多则带动成交面积上升9.8%，120m2以上户型占比超过七成。另外，锦绣花园本月新上榜，成交宗数环比小幅攀涨8%，近三月以来成交表现稳健。

　　三、花都区成交分析：楼市继续处于历史高位  环比上月小幅回调

　　5月花都区二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为5.17万平方米、5.40万平方米，环比分别下滑3.17%及4.20%，同比均攀升超过83%；中介促成宗数486宗，占区域总体成交的54.00%，继续小幅扩大逾1个百分点；成交均价为8,034元/平方米，在上月的结构性下调后回升4.38%。

　　区域成交在4月创出新高后小幅回落，但仍处于超过5万平方米的历史高位。从整体看，花都二手住宅成交涨幅一直温和，一方面是置业需求主要源自本地居民、空港经济产业相关人员及狮岭皮具批发市场商户，外部流入需求相对较弱；另一方面是大体量的新建住宅挤压了二手楼市的成长空间。

　　活跃楼盘方面，本月进入新一轮调剂，其中雅宝新城重回榜首位置，成交宗数环比增加近七成；上月居冠的保利城跌至第四位，成交量萎缩约四成；另外新上榜的蓝色天马河、合和新城及祈福辉煌台本月成交均翻倍上升。

　　四、增城区成交分析：成交面积突破10万  再次创出区域新记录

　　5月增城区二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为9.24万平方米、10.23万平方米，环比分别下滑3.51%及上升3.02%，同比均翻倍上涨；中介促成宗数892宗，占区域总体成交的55.61%，较上月萎缩逾6个百分点；成交均价为9,573元/平方米，环比下调1.54%。本月区域成交面积再次创高，突破10万平方米，主要是多个标杆大盘的大户型成交增多，120m2以上户型的市场占比达三成。

　　活跃楼盘方面，前两位仍是碧桂园凤凰城及翡翠绿洲，其中碧桂园凤凰城的大单元交投活跃，近四分之一成交为144m2以上户型。锦绣新天地花园从第八位跃升至前三，成交宗数环比上涨38%，而排名各下跌四位的海伦春天及锦绣御景苑成交宗数则均减少超过三成。另外，名门广场、新都盛世名门新进前十，其中名门广场成交宗数较上月增长55%。