中介协会：广州番禺花都增城二手交易走势和缓

　　5月番禺区二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为15.62万平方米、15.84万平方米，环比分别下滑1.34%及3.48%，同比均翻倍大涨；中介促成宗数1,493宗，占区域总体成交的60.91%；成交均价为14,399元/平方米，环比上升2.97%。

　　本月区域成交面积超过15万平方米，继续领先全市，并较去年同期翻番，与此同时，楼市也在高位运行下步入回调盘整的阶段，环比微降约3个百分点。展望后市，途经广州南站、钟村、万博、大学城等番禺区多个重要区域的地铁七号线有望年底开通，预期通达度的提高将吸引一波置业需求流入，为番禺楼市量价上涨注入动力。

　　活跃楼盘方面，前七位的排名与上月一致，其中居榜首的祈福新邨成交189宗，较上月下滑近一成；星河湾成交宗数减少，但大户型交投增多则带动成交面积上升9.8%，120m2以上户型占比超过七成。另外，锦绣花园本月新上榜，成交宗数环比小幅攀涨8%，近三月以来成交表现稳健。

　　三、花都区成交分析：楼市继续处于历史高位  环比上月小幅回调

　　5月花都区二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为5.17万平方米、5.40万平方米，环比分别下滑3.17%及4.20%，同比均攀升超过83%；中介促成宗数486宗，占区域总体成交的54.00%，继续小幅扩大逾1个百分点；成交均价为8,034元/平方米，在上月的结构性下调后回升4.38%。

　　区域成交在4月创出新高后小幅回落，但仍处于超过5万平方米的历史高位。从整体看，花都二手住宅成交涨幅一直温和，一方面是置业需求主要源自本地居民、空港经济产业相关人员及狮岭皮具批发市场商户，外部流入需求相对较弱；另一方面是大体量的新建住宅挤压了二手楼市的成长空间。

　　活跃楼盘方面，本月进入新一轮调剂，其中雅宝新城重回榜首位置，成交宗数环比增加近七成；上月居冠的保利城跌至第四位，成交量萎缩约四成；另外新上榜的蓝色天马河、合和新城及祈福辉煌台本月成交均翻倍上升。