“十三五”规划新黄埔成亮点 萝岗楼市条件好气质佳

　　进入2016年，城市区域新一轮规划发展的启动，将牵动不少人的心。

　　谈及规划，就不得不提到近日“两会”期间热议的“十三五”规划。其中广州推进的三大战略枢纽建设，在广州“东进”发展下，新黄埔成一大亮点。

　　“十三五”规划新黄埔崛起

　　据悉，作为广州“十三五”时期发展的新蓝图，三大战略枢纽建设包括打造国际航运枢纽、国际航空枢纽、国际科技创新枢纽。三大枢纽位于广州3个不同的方向：航运枢纽在南部，航空枢纽在北部，创新枢纽在东部。广州东部的中新知识城、科学城、广州高新区将和琶洲互联网创新集聚区、生物岛、大学城等形成科技创新走廊，建设国际创新枢纽。

　　而作为广州东部经济重镇的新黄埔，成为新蓝图的重要组成部分，经济有望进入全新的创时代。

　　其中新黄埔从长湴抵萝岗香雪的广州地铁6号线二期土建工程，在今年1月已完成进度达90%，全线10座车站主体结构已全部封顶，10个区间已全部双线贯通。预计2016年通车。而在近日召开的黄埔区一届人大二次会议上,区长李红卫作提出，今年黄埔区的工作任务之一包括统筹规划长岭居、开创大道等新型有轨电车线路,加快首条有轨电车前期工作。新黄埔萝岗片区交通将进一步完善。

新黄埔萝岗片区规划

　　除了交通提速外，该区域的GDP也表现抢眼。东部作为广州经济发展重点，在2015年全市各区全年GDP“成绩单”可以看出，除了天河连续九年排名第一，以3430亿元继续领先外，原黄埔区与原萝岗区合并后的GDP总量2878亿元超越越秀区，排名上升至全市第二。据悉，到“十三五”期末，黄埔区要实现地区生产总值超过5000亿元，工业总产值超过1万亿元，财税总收入超过1000亿元的目标。

　　“新黄埔区GDP排名全市第二，原萝岗和原黄埔合并后展现出的强大经济发展实力和潜力可见一斑。”在暨南大学教授、中国城市规划学会会员胡刚看来，广州东部经济不仅强大，而且还云集众多高科技产业，将推动广州经济发展。胡刚预测，科技创新较为欠缺的广州可依靠东部创新枢纽的建设来迎来发展机遇。

　　新黄埔萝岗片区楼市条件好气质佳

　　政府的城市规划及发展，将会大大影响区域的楼市情况。根据合富辉煌市场研究中心数据显示，广州2015年出让各类用地149宗，用地面积545.29万平方米，出让金额907.03亿元，创历史新高。外围区域商住用地成交513.49万平方米，占全市72.6%，新黄埔、花都、增城、海珠区商住用地成交量依次排全市前四位，占比均超过10%。

　　随着大量土地成交，新黄埔萝岗片区云集了包括万达、保利、越秀、万科、中海、绿地等大量知名房企，为该片区楼市提供充足的住宅供应量。除此之外，原萝岗公寓的供应量也非常庞大，供应早已超越天河区，和番禺区不相上下。大量兼具居住功能的商务公寓的出现，也为买家提供了更多选择。

　　“十三五”时期，新黄埔各类配套也越来越完善，这里有50所教育机构，105家医疗机构，万达广场计划今年7月开业。此外，该区还有萝岗敏捷广场（论坛）等至少四个商业综合体将在今后几年投入运营。

　　“项目已经吸引包括远至外省的山东、近至省内的深圳、还有市内的白云区等企业进驻购买写字楼，涵盖高科技、建筑、创意、IT等产业。”萝岗敏捷广场项目负责人窦飞燕认为，新黄埔整个区域拥有产业优势，随着地铁的开通及基础设施等逐步完善，将会带来庞大的产业人口。事实上，近段时间原萝岗板块客户来访指数也持续升高，萝岗敏捷广场的到访客流量就增加了3倍左右。