广钢新城楼盘今年继续发力 特色卖点不惧同质化竞争

　　进入2016年，房地产市场成关注焦点，去库存、房贷首付新政、公积金贷款新规等楼市的政策相继出台，而市场方面更是多人抢房频现、开发商趁机停售涨价，甚至有业内预测广州将局部放开限购，楼市表现活跃。然而，抛开应对不同时势下的相应政策调整，以及买卖双方对弈下的市场波动。作为买家，在购房方面更多关注所在区域板块的楼盘动态及区域发展。

　　广钢新城今年继续发力

　　自去年南沙自贸区挂牌、增城从化撤市划区、萝岗划入黄埔区打造“东部山水新城”等等，广州正沿着《广州市城市总体规划(2011~2020年)》等重要规划中不断向外围区域拓展。然而，城市重心也从未忽视中心区域：国际金融城、琶洲区域与珠江新城共同组成广州“泛CBD区域”；广钢、广纸、广船三大“旧改”项目顺利推进；“一江两岸三城”新居住板块格局形成。

　　在去年新一轮旧改下，荔湾区广钢新城着实给购买者留下深刻印象。由当初广钢新城楼盘价格预计高达4万元/平，到各大项目相继入市推盘，该片区去年的网签均价已达2.5万元/平，其中中海花湾壹号（论坛）均价已达3万元/平，刷新芳村楼价新高，涨幅高达19%。而这一明星楼盘也以439套网签量成为该片区的榜首位置，而另一个新入市的金融街融穗华府（论坛），虽然成交一般，但尚属小试牛刀，主要竞争力还是集中在今年以及明年。

广钢新城规划

　　中原地产项目总经理黄韬指出，进入2016年，中心区域许多关注度较高的大盘均会陆续推出，预计成交将会有上升的空间，而整体房价还会受到结构上影响，价格会进一步上扬。

　　房掌柜了解到，2016年，广钢新城将继续发力，成为广州西乃至广佛交界供货大户，诸如中海花湾壹号、保利曼城（论坛）、金融街融穗华府、北大资源博雅1898（论坛）等将全面入市。大批高端产品的出现将拉高整个板块的居住价值。据合富辉煌的数据显示，原芳村未来三年将有超300万平的供应，超六成集中在芳村广钢新城。

　　合富辉煌首席市场分析师黎文江表示，2016年广钢板块的供应将比去年还要多，其成交均价有可能结构性拉高。虽然该地段地块楼面地价已去到2万元/平，目前高至3万元/平的均价其实对于开发商来说仍是“亏本价”。但黎文江预计，广钢板块的楼盘今年不会贸然升价，因还需考虑购房者价格的接受范围。