广州实行预售价格申报以来,楼市“阴阳合同”频现、买楼甚至会被踢“入会”……
从4月24日起,广州市全面执行商品房住宅预(销)售价格网上申报制度,并接受国土房管部门的价格指导。今天,“限价令”满月。据专家的初步估算,市场上约有20%~30%的货量因“限价令”而衍生种种应对措施,可谓怪招迭出。比如买房要“入会”,部分楼价被转嫁到会籍上;个别楼盘出现“阴阳合同”;不同楼层的房源价差缩小,价格往高走;旧盘尾货难以网签,开发商借名额“过桥”卖二手房……所有这些招数,对买家都可能隐藏着一定风险。
怪招一:签“阴阳合同” 买楼要“入会”
据业内人士透露,目前为应对“限价令”,开发商普遍采用的是“阴阳合同”对策。北京市也有不少开发商以此法规避“限价令”,以北京某项目一套102平方米左右的三房户型为例,建筑面积单价为18203元/m2,总价为186万元,但实际上购房人要支付220多万元房款,其中有35万元为“非毛坯款项”,平均下来价格达21000多元/m2,比报批价格高出3000元/m2左右。购房人在签订购房合同的同时,还要签订一份补充协议,即“委托开发商非毛坯”的合同。据销售人员介绍,这35万元的非毛坯款项可以选择3种方式支付:一次性付款、安居贷贷款以及分期付款。
据广州房地产人士介绍,增城自2010年开始执行限价后,“价外合同”的做法非常风行。不过广州市国土房管局对杜绝“阴阳合同”的方法是非常严厉的,首先在审批预售价格时须注明“毛坯或非毛坯修”,如果发现报价是毛坯而又要购房者签订非毛坯合同,势必严查。据一位消息人士透露,广州市房管局已对两个楼盘的“阴阳合同”进行了查处。一位广州地产人士透露,目前有的开发商会与购房者签署补充协议,注明“该单位总楼价为500万元,网签合同写300万元,其余200万元的发票视调控情况而定,或许以后再补。”
发展商为了降低总房价,除了采用签订“价外合同”的做法外,有的开发商还要求购房者“入会”,声称以几十万元购买某个会所的会籍,用会籍的收费来转嫁部分楼价款。
怪招二:不同楼层价差缩小 十层一个价
以往不同楼层和朝向的房源,定价相差几万元到十几万元都不一定。就算是同一栋楼、同一朝向的房源,每层的单位价格都各不一样,通常每层总价相差约5000~10000元。不过“限价令”出台后,不同层之间的价差基本“抹平”,10层一个价,低楼层无形中被提价。海珠某楼盘人士向记者承认,由于“限价令”出台,开发商获得的利润有所减少,唯有以最高价销售大部分房源来确保收益。
记者从上周末开盘的某楼盘价目表看到,从21层到32层,同一朝向的单位同一定价,从14层到20层也是一个价,32层与14层的总价差只有30000元左右。若按以往一层贵5000元的做法,无形中14层的单位已抬升了近10万元。
2023-05-22 10:00
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