广州“限价令”满月 卖楼怪招迭出阴阳合同频现

　　怪招三：找人“过桥”出证 再卖二手房

　　一些大开发商则采取以整栋楼出证，一次性把现楼变成二手房，然后再在不限价的二手市场卖给真正的买家。虽然现在限购之下购房名额非常稀缺，但开发商找到数百个有名额的人买下整栋房，再立即当二手房卖出去也不是难事，有的人觉得出让自己的名额获得好处费，这笔交易也划得来。

　　风险提示

　　“阴阳合同”：有可能产生非毛坯纠纷，因为在网签合同中非毛坯修部分的建材标准和规格都会作出规定，若“阳”合同标明为毛坯，“阴”合同为非毛坯合同，以后收楼有非毛坯质量问题则难以用备案的网签合同作为依据。

　　以购买会籍的方式转嫁部分楼款：对购房者更加不利，首先购房者必须在首付上有充足的预算，因为这部分的楼款不能用住房贷款来支付;而且相比起“阴阳合同”，购买会籍转嫁楼款的做法更不利于以后出售，因为按照20%个税的减免规定，非毛坯成本及相关发票可以作为减税的根据，而会籍发票则不可以享有减免优惠。

　　把新房当二手房卖：对于后期接手购买房子的真正买家来说，这个二手房买卖转让的税费无论是各付各税还是买家全包，最终势必会推高购房者的入市成本。

　　专家观点

　　广东中原项目部总经理黄韬：楼市怪招迭出，消费者承担的风险增加，但这些风险对比楼价继续上涨而买不起房，很多人觉得还是值得一博，可谓“一个愿打，一个愿挨”。

　　资深地产评论员韩世同：广州市今年楼价限涨7.5%，但以去年成交均价为参考值就不太科学。凡是有“翘尾”、“掉尾”行情的年份，以年度均价作为第二年的参考值都不科学。