广州楼市花招百出：为买房倒腾名额姨妈姑姐上阵

　　为了买房倒腾名额市场上花招百出 姨妈姑姐齐齐上阵

　　“买我们房的业主，除了自己的名额用完，有的连父母的购房名额也用完了，而子女年龄又很小，只能用表弟的名额来购买，然后再做公证。”近日，记者在广州东部某豪宅盘踩盘时，销售人员坦承，不少买家已经是多次置业，必须通过“腾”名额或者借用名额来购买。同时，楼盘也会给一次性付款的买家时间上的宽限，允许他们一年之内分三期付清，等付清最后一笔尾款，买家也有足够时间“腾”出名额时再签约。看来，现在除爸妈、子女的名额被买家“用到尽”外，姨妈姑姐等亲戚的名额也被豪客盯上。但业内人士提醒，虽然借名额表面上看不算难，但双方仍要靠个“信”字，否则出了什么纠纷仍然难扯清。

　　吸引高端买家

　　预足“腾”名额时间

　　记者也从目前市内各豪宅盘了解到，为了吸引高端客户，豪宅盘往往会预足时间给买家“腾”名额。白云某楼盘销售人员告诉记者，有的客户打算以子女名义购房，但子女差几个月才年满18岁的话，客户可以和开发商协商，以不贷款的形式分期付款，等到子女过了18岁后再进行网签。另外，更加昂贵的别墅盘，甚至会给业主几年时间，等“限购”政策结束后再签订正式购房合同，形式“非常多样”。

　　不过，这种方法往往在赶着出货的“刚需”盘中不能使用，“你没名额购买，大把人有名额，我们不可能等到你把名额腾出来之后再跟你签约。”不少“刚需”盘销售人员会让客户尽快自行“腾”出名额，楼盘正式开售后只能“过期不候”。

　　借“表弟”名额做“全权委托”公证

　　“表哥”“表弟”名额是否借得过?有业内人士认为，就算在公证处做了“全权委托书”也未必靠谱，估计买家还会与“表弟”签署相当于房价总额的“借款合同”或者是“合伙买房协议书”才会比较安心。但由于购房合同上签的是“表弟”的名字，最终对房产如何处理，双方还是得讲个“信”字。

　　另外，在某楼盘做销售主管的胡小姐表示，如果实际买家想买新单位，却又不愿放弃之前手里的多套房产，理论上可以在以“表弟”名义购买了该房产后，通过直系亲属间的赠与“规避”限购。即“表弟”先把房产赠与自己的妈妈(即买家的姨妈)，“姨妈”再将该套房产赠与自己的妈妈(即买家的外婆)，“外婆”再将该房产赠与买家的妈妈，最后，买家的妈妈再将房产“赠与”自己的儿子(即实际买家)。但是这样一轮“赠与”下来，每次都要缴纳赠与的契税(评估价3%)和公证费(评估价2%)，费用也很高。而且，受赠人获得的房屋日后转让，除非房产证已满5年且为唯一住房才可免征个税，否则要被征收转让评估价20%的个税。所以这种理论上可行的做法，对于真正的买家来说，确实非常不划算。

　　风险提示

　　专业人士提醒买家：若在购房名额满额的情形之下赠与房屋，日后处理房产的时候宜最后才售出受赠得来的房屋，因为“证满5年且为唯一住房”目前看来仍是免征20%个税的唯一出路。