广州千套“刚需”入市 增城和南沙上周发证提速

　　广州预售房源获批在经过两周的低迷之后，上周终于出现回暖之势。据最新统计，上周(5月13日~5月19日)，广州十区两市新增预售证数量10个，其中住宅8个、商业2个，住宅获批共1267套单位，环比大涨近六成。

　　自“五一”以来，由于受楼市“限售”的影响，连续两周广州的预售证获批呈放缓之势。5月份首周，广州预售新增预售证吃了“鸭蛋”;第二周也仅有794套单位获批。直至上周，预售证的发放终于有了加速的趋势，突破至10张，新增预售房源货量首度破千套。

　　细分这批产品的特色可发现，获批的1267套房源中，郊区货量多达1217套，占比全市超九成。若从区域划分，则南沙和增城占据主导，新增预售的房源占了全市的88.6%。其中，供应大户是增城的翡翠绿洲，有612套单位可售。从产品类型分析，“刚需”依然占据了主导。此次增城、南沙预售单位放量上市，显示出政府有意调控市场的供货比例，尽可能把“刚需”产品放量推出，同时增大增城、南沙的供货比例，以拉低全市住宅的成交均价。

　　值得关注的是，此前，翡翠绿洲一直是以毛坯推出，整体成交均价基本没上过“8”字头。此次若该盘按价格预计1.1万元/m2(带非毛坯修)推出的话，势必会导致整个增城的住宅价格走高。