高力国际：2009年四季度广州市商铺物业市场分析

第四季度广州商铺物业市场消费旺盛，整体表现良好

据国际五大行之一的高力国际最新研究报告显示，本年度广州零售消费市场，整体表现强劲，利好因素主要包括:商家促销(广佛两市于春秋两季的购物节)、政府政策刺激(以推动内销所实施的家电下乡政策)及外围经济好转(自第二季度起经济增长逐季回暖，企业和消费者对未来前景明显恢复信心)。于2009年1至11月内的社会消费品零售总额累计达人民币3,307.65亿元，同比增长15.7%。季内，两个零售商业项目相继推出市场，一共提供约93,000平方米面积。受到经济回稳与零售消费增长等数据支持，广州商铺物业市场消费旺盛，整体表现良好，普遍增强了业主和商户对前景的乐观情绪。本季度受到新增供应投入市场，新场优惠使大型购物中心平均租金有轻微下降。另空置率方面有轻微上升。随着广州地产商业发展逐步成熟，品牌档次及体验提升越来越快，加上高档大型购物中心陆续投入使用，档次逐步由中档迈向高端，促成来广州的国际品牌有增多趋势，季内继续有多个国际顶级奢华品牌签约进驻粤，带领广州零售业步入新里程。

高力国际指出，本季度，市场上有两个购物中心开业，分别位于番禺区的海印又一城一期(23,000平方米)，和位于白云区的嘉裕太阳城广场(70,000平方米)，新开张的项目令广州市大型购物中心市场总存量上升至2,143,150平方米，占总库存量约4.3%。抓着经济回稳，零售消费普遍向上的势头，多个开业在即的大型项目，发展商亦陆续筹备招租事宜；预期在2010年5月份开业的时尚天河商业广场，将在2010年初开始招租，而预计在2010年10月开业的太古汇对招租事宜亦密锣紧鼓。季内零售物业租赁市场非常活跃，多个行业均有不同程度的业务扩张，如服装零售、电影院、超市百货和餐饮等。本季度，外资高档服饰零售企业对租赁需求特别明显。就早前太古汇所举行的发布会中，已签约的多个国际一线品牌包括:Armani、Bally、Bulgari、Chanel、Dior、Fendi、LouisVuitton、MiuMiu、Omega、Prada和SalvatoreFerragamo等；另亦有香港时尚服饰的NovoConcept已签约入驻正佳广场。同时，全球最大零售商沃尔玛，藉集团旗下的"山姆俱乐部"大型零售商店品牌，正式进驻番禺的海印又一城购物中心，以针对高端消费市场。而国内连锁电影院公司和香港餐饮集团亦四出寻找合适场地以扩充业务。本季度，受新增供应带动，整体空置率有所上升至17.6%。在来年将有新增供应量推出市场，空置率将可预期呈轻微上升趋势。