高力国际指出,2009年第四季度,广州市区优质购物中心的首层平均租金为人民币603元每月每平方米,比上季度轻微下跌4%;因新增供应的平均价以略低于同区的优惠推出市场,使整体平均租金有轻微下调。若剔除此主因,首层平均租金可维持不变。一般租期以年未完结,新合约会在年初实行,预期明年租金将有望向上调整。
高力国际展望,由于整体经济普遍回升,工业、制造业、出口和贸易均逐渐回稳,楼市和股市继续活跃,国内经济将保持增长势头,使社会消费品零售市场显著受惠。在2010年,受到政府及各团体等协办的购物节所带动,消费品零售市场可预期持续造好;在春节期间,商业总会与香港领秀国际展览集团将举行"快乐广州"迎春时尚购物节,预期将掀起广州市民在春节前后的消费购物意欲,此类活动亦会吸引来自广东省的居民前来购物,将使零售业总额继续攀升。预计明年将有多个零售物业推出市场,为市场提供庞大供应,由于相关的购物中心均在邻近,空置率预期攀升机会仍然存在。而广州亚运会将有望对零售业形成推动作用,预期租金将继续平稳发展。
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