仲量联行: 印花税无助楼价下降，卖地才是方向

     住宅楼宇价格急升背后的原因，是整体住宅市场长期处于供求失衡，增加土地供应才是解决问题的长远政策，而政府亦在今天公布的财政预算案中亦包涵了有关建议。

    以调高豪宅印花税作为压抑炒卖活动、纾缓公众对楼市过热的疑虑以及帮助市民置业的措施，效用成疑。

    首先，价值逾2,000万港元的豪宅只占市场的极小部分。在2009年，价值逾2,000万港元以上的住宅买卖只有约2,300宗，占总住宅成交量仅2%，调高这少数成交的印花税，难以对稳定整体住宅楼价起任何作用。

    此外，调高印花税亦会为希望改善居住环境的用家造成换楼障碍，并对中小型住宅市场带来影响。

    仲量联行大珠江三角洲研究部主管陈锦平表示：“市场新单位供应短缺，加上极低息环境及资金充裕的情况下，调高印花税并非最佳方法，对整体市场的影响亦十分有限。”

    “相反，有关措施会对某些置业人士带来限制。在2009年，大部分价值逾2,000万港元单位的交易，乃来自原本已居住在价值1,500至2,000万港元单位人士的换楼需求，调高印花税会对这类置业人士改善居住环境带来困难，同时带来骨牌效应，令这类业主未能腾出单位在中小型住宅市场买卖，从而令中小型住宅的供应更为紧绌，间接推高楼价。”

    在过去五年价值逾2,000万港元的住宅成交中，当中60%为2,000至3,000万港元的住宅，我们相信大部分买家均是原居住在1,500至2,000万港元物业的换楼人士。

    事实上，未完成交易前转售活动只占住宅交易中极低比例，没有降温的急切需要。在2009年，未完成交易前转售活动只占所有住宅交易的2%，而价值逾2,000万港元物业的未完成交易前转售活动比率更低，仅为约1.6%，显示市场的投机活动水平极低。

    财政预算案中提及若市场出现过度投机的情况，政府有可能将有关措施伸延至2,000万港元以下交易，这亦为整体住宅市场带来了某情度上的不明朗因素。