仲量联行: 印花税无助楼价下降，卖地才是方向

    调高印花税可能令换楼及投资需求骤跌，令豪宅市场短期发展呆滞。

    陈锦平表示：“只要了解住宅价格近日急升的原因，便可知道政府应如何对症下药。去年的极低息环境、资金大量涌入，加上买家群逐渐扩大，令住宅物业价格上升。虽然这些都属外在因素，政府难以控制，但政府仍可在供应紧绌这个最重要的因素上作出影响。”

    财政司司长在回应市场希望推出更多住宅用地以平衡住宅市场的供求时，提出了改善现时卖地机制的建议。政府表示在维持现有勾地机制不变的同时，会因应市场情况而直接推出住宅土地拍卖，省却勾地过程。

    陈锦平表示：“我们欢迎政府的建议，有关建议良好，亦十分合理。近年住宅供应明显短缺，不仅令一手及二手市场的价格差距越来越大，亦令整体住宅价格水平急升。增加住宅用地供应，可纾缓供应的压力，令市场发展得以持续。虽然今天的财政预算案未有公布有关卖地的详细情况，我们预期推出拍卖的土地应为位于市区较细幅的地皮，而较大幅的地皮应保留在勾地表，留待发展商勾地。我们预期中小型发展商会对较细幅的地皮有兴趣 ，因而为未来带来更多的供应。”

    然而，我们关注政府建议强制一幅邻近西铁朗屏站作公开招标的土地的最低建筑单位数目，从而限制有关单位的面积。虽然我们未有有关单位平均面积的详情，但我们注意到市场对全新及较大单位之需求的提升。 强加这些要求将会限制了发展商的商业判断，而此举亦并非使用香港珍贵土地资源的最有效方法。

    “虽然今天的财政预算案公布了各种冀能稳定楼价的措施，但只要低息环境、资金充裕及短期供应紧绌等利好的市场条件仍未消失，住宅市场短期而言仍会维持活跃。调高印花税及要求买家即时支付有关税项的新措施可能会令豪宅市场短期发展放慢，但供应紧绌、换楼需求强烈以及越来越多来自国内的富有买家等因素，最终亦会令需求上升。因此，我们预期住宅楼价在未来短期回落的机会不大。”