海珠区，广州市的老四区之一，是珠江前后航道环绕下的广州"南肺"。优美的自然环境，良好的居住氛围，深厚的人文底蕴，完善的生活配套，城市中轴战略布局与广纸新城等规划利好不断提升都会核心价值。近年来，伴随着日益增长的区域置业热情，海珠区商品房新增供应量却不断减少。而重点发展的广纸新城将全面激活市场，给渴市已久的老城注入甘霖。现海珠区辖18个行政街道：赤岗、新港、滨江、素社、海幢、凤阳、龙凤、沙园、瑞宝、江海、南华西、南石头、江南中、昌岗、南洲、琶洲、官洲、华洲。
【区域报告】4月海珠区网签55套一手住宅 5月仅1盘推新
商圈配套成熟 居住氛围浓厚
作为老城区的一部分，海珠区生活氛围浓厚，充满“老广味道”，且见证了广州时代发展的烙印。
纵观整个海珠的商业分布，从江南西到乐峰广场一带是已培育成熟的商圈，是海珠区最重要的“血管”，曾有“河南的北京路”之美誉，以它为核心形成的江南西商圈，是海珠区体量最大、历史最长的商圈。客村则是依赖居民消费的新兴商圈，它将成为海珠商业从西往东拓展的承接点，顾客群体、商家往外走向琶洲，政府为琶洲制定的商业配套服务，客村都将是海珠东片的起点。
老城区地上地下交通无缝衔接
作为广州传统老四区之一，海珠区地面交通发达，地下交通路线密布，实现地上地下交通无缝连接。目前，海珠共拥有21个地铁站，涵盖2号线、3号线、4号线和8号线。海珠还是全市唯一拥有“私家”轨道线路——海珠有轨电车的行政区。
未来5年，海珠计划新增10条市政道路、10公里绿道，骨架路网进一步得到优化，出行更加便利。根据海珠区交通规划，海珠有轨电车还将继续延伸，洛溪渡口至仑头村正在规划建设有轨电车，线路长10.2公里，设12座车站，计划2017年12月建成开通，将无缝接驳地铁城轨。
城区环境大变样 一江两岸三带成型
从广州塔开始，沿阅江路向东走，琶洲互联网创新集聚区、国际会展中心等一路铺开，代表着广州经济发展新高度的产业带、广州市“一江两岸三带”城市发展战略的核心区域在此缓缓成型。在过去，由于城市管理和环境建设投入不够，这里的城市环境面貌一直与经济发展水平不匹配。2014年，海珠区以“三路三片区”：新滘路、阅江路、广州大道南和广州塔片区、琶洲国际会展片区、海珠湿地片区的环境综合整治为突破口，吹响了城市环境变革的“集结号”，大力提升全区城市管理标准化、精细化、品质化水平。
工业大道变“新城” 或将成为经济发展“西引擎”
位于广州海珠区的工业大道曾是很多广州劳动者奋斗了一生的地方，这里曾经分布了很多知名工业企业，广州重型机械厂、广州味精厂、广州电池厂等。但随着时光推移，这条曾经的工业大道渐渐发生了翻天覆地的变化。如今，工业大道附近分布的大小楼盘达20多个。而随着房地产市场的不断升温，工业大道各工厂厂房外迁后所留下来的地块的商业价值也正在不断攀升，房地产企业进驻工业大道也给沿线环境带来了翻天覆地的变化。
这条曾撑起了广州工业的半边天主干道已经开始逐渐转型，根据计划，以前的广州造纸厂片区将规划成“广纸新城”，未来将成为海珠区经济发展的“西引擎”。但无论如何变化，工业大道依然在改变着很多广州劳动者的一生。
一体式名校教育资源 在浓厚的人文气息中成长
海珠区有公办小学91所,私立小学29所,省一级小学11所,在读学生12.9万人。目前,海珠区的省一级公立小学有：同福中路第一小学、万松园小学、海珠区实验小学、宝玉直小学、菩提路小学、客村小学、昌岗中路小学、江南新村第二小学、赤岗小学、昌岗东路小学、逸景第一小学等11家。除了小学外,海珠区的优质中学只有(包括初中和高中)海珠外国语实验中学(原海珠实验中学)、第六中学、南武中学等几家,私立的中学则还包括有中大附属实验中学、六中珠江学校、南武实验学校、江南外国语学校、北大附中为明广州实验学校等。
根据《广州市中小学校基础教育设施三年提升计划(2016-2018年)》,至明年年底,海珠政府主导建设的新增学校有中海名都学校(初中)、海珠区生态城示范中学(完全中学)、广州第五中学(完全中学)等。
4月海珠区一手住宅网签总量为347套
在刚结束的4月份，受330楼市新政影响，广州一手住宅网签7984套，环比3月份新政出台前的14882套减少46.4%；而4月的网签均价16332元/平方米，则比3月网签均价16273元/平方米微升0.36%。与此同时，一手办公物业（含写字楼及公寓）环比减少58.31%，经中介成交的二手住宅网签环比减少35%。业内人士分析指出，由于实际上政府给出的预售价比实际的市场价格要低，造成不少价格较高的楼盘难以入市，实际导致供应减少，新政调控效果显著。
其中，4月份海珠区累计签量总量为347套，环比上月的696套下降50.2%，网签均价31506元/平方米，住宅网签55套，商业网签3套，办公网签95套，车位网签194个。数据显示，4月购买两房、三房的客户相当，其中以30~40岁的客户居多，有90%以上的客户只有一套物业（含最新购买）。
排名前三的项目分别是：可逸家园（16套）、越秀星汇海珠湾（5套）、保利天悦（4套）。
| 排名 | 项目 | 住宅 | 商业 | 办公 | 车位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 可逸家园 | 16 | 0 | 0 | 0 |
| 2 | 越秀星汇海珠湾 | 5 | 0 | 0 | 0 |
| 3 | 保利天悦 | 4 | 1 | 14 | 0 |
| 4 | 恒洲小苑二期 | 4 | 0 | 0 | 0 |
| 5 | 罗马家园 | 4 | 0 | 0 | 30 |
| 6 | 佳滨苑 | 3 | 0 | 0 | 0 |
| 7 | 合生逸景翠园 | 3 | 0 | 0 | 0 |
| 8 | 天誉半岛 | 3 | 0 | 0 | 0 |
| 9 | 富基广场 | 3 | 0 | 0 | 0 |
| 10 | 珠江帝景 | 2 | 0 | 0 | 0 |
| 小计 | 55 | 1 | 14 | 30 |
4月网签价16332元/平方米 海珠区网签价31506元/平方米
4月，广州一手住宅价格在调控当中轻微上涨，网签均价16332元/㎡，环比微涨0.36%。其中海珠区4月网签均价达31506元/㎡，环比下降20.3%，在限价限签的情况下，调控表现明显。
| 楼盘名称 | 楼盘价格 | 项目地址 | 价格涨幅 |
|---|---|---|---|
| 佳滨苑 | 50000元/㎡ | 海珠海印桥南东晓路西侧、万寿路北侧、仲恺路南侧 | 0 |
| 珠江帝景紫龙府 | 78000元/㎡ | 广州市海珠艺洲路602号 | 23000↑ |
| 合生广场 | 34000元/㎡ | 海珠广州大道南与叠景路交汇处（海珠区政府对面） | 3000↑ |
| 新城国际寓 | 29000元/㎡ | 海珠江南大道南与工业大道南交汇（第一金碧旁） | 1200↑ |
| CFD商汇 | 30000元/㎡ | 海珠逸景路（中大商圈内） | 1500↑ |
| 天誉半岛 | 70000元/㎡ | 广州海珠区滨江西路（广州酒家旁） | 10000↑ |
| 富力壹號半岛 | 70000元/㎡ | 海珠区琶洲新港东路玥珑街1号（黄埔村牌坊北面） | 15000↑ |
| 越秀星汇海珠湾 | 55000元/㎡ | 广州海珠区广纸东五街与广纸路交汇处 | 20000↑ |
| 保利天悦叁悦广场 | 90000元/㎡ | 广州市海珠区阅江东路（保利天悦旁） | 10000↑ |
| 保利天悦 | 52000元/㎡ | 海珠海珠区阅江路琶洲塔公园旁 | 14000↑ |
5月海珠区仅有1个项目推售新品
| 楼盘名称 | 动态 | 项目地址 |
|---|---|---|
| 越秀星汇海珠湾 | 76-92m2二至三房 | 广州海珠区广纸东五街与广纸路交汇处 |
投7亿元支持创新 实施18项利好措施
为了支持科技创新，海珠出台了一系列扶持政策，企业得到实实在在好处。2015年—2017年，海珠区安排7亿元支持科技创新，实施18项具体利好措施，加快科技创新发展。2017年，海珠区本级财政科技经费投入将达到3.03亿元，R&D经费预计占区GDP3.3%。一系列举措让海珠区创新创业更具活力。
据了解，2015年海珠区出台的18项支持创新措施中，包括实施研发经费倍增计划、“双百企业”计划、龙头企业创新带动计划，加强对科技园区的管理与扶持，鼓励科技金融产品创新和推广，建立和完善科技金融综合服务体系，推动众创空间建设。
今年，海珠区预计新增高新技术企业200家以上，高新技术产品产值占规模以上工业总产值比重达到44.62%，规上工业企业建立研发机构比例达到40%，孵化器和科技创新园区总面积达到100万平方米，累计新增毕业企业40家，“新三板”挂牌创新企业达到30家以上，引导形成3至5个投资基金或科技银行。可以预见，高端产业、高新科技、高端人才将向海珠大规模汇聚，海珠区开放气质与创新氛围更加浓厚，海珠---一座创新之城正在拔地而起！
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