【区域报告】4月黄埔网签1487套均价创新高 5月5盘推新

黄埔区位于广东省广州市东部,东至东江与东莞市麻涌镇相望;东北部与增城区新塘镇接壤,南部临珠江与番禺区相邻;西部与天河区珠吉街相连,北部与从化毗邻。2015年9月1日,广州新黄埔区举行挂牌仪式,萝岗区、黄埔区正式合并为黄埔区,而黄埔与萝岗合并后更是展现出“新黄埔”的勃勃生机。

4月黄埔又“添丁” 大坑公园顺利完工

4月,广州科学城大坑公园建设工程顺利完工。该公园位于广州开发区科学城开泰大道南侧、开达路西侧,公园占地约2万平方米,环境十分优美。

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据悉,随着开发区将科学会建设成中欧合作示范中心的工作落实,对科学会及其周边配套设施的建设亦走上议程,对科学会周边的水塘及周边湿地的整理与绿化也需同时推进建设,因此,大坑公园作为中欧合作示范中心的主要配套休闲公园,主要服务对象为中欧合作示范中心的使用人群以及周边的居住人群。

大坑公园定位为城市休闲公园,占地面积为 90918 平方米,绿化面积 37824.8 平方米,项目总投资 1607 万元。项目占地面积 90918 平方米,每天游人容量为 1136 人次,主要建设内容包括 3 米主园路、科学会休闲平台、亲水平台和步道、湿地跌水节点、新建绿化和生态湿地植物、原有山体绿化优化、拱形廊架、景墙、灯柱,以及相应的景观配套给排水工程、电气工程等。

黄埔将建广州第二CBD

据广州开发区管委会副主任谭明鹤表示,黄埔区、广州开发区今年的城市建设重点将聚焦在广州第二中央商务区(黄埔临港经济区)。建设广州第二中央商务区,将让黄埔区的经济商务环境更为成熟,能为不同的营商投资者拥有更完善的商务配套。

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另一方面,黄埔区、广州开发区更将大力实施“5236”交通发展战略,即畅通5条向西连接市中心道路、推进2条重要线网道路建设、谋划3条过海隧道、加快建设6条高快速路。届时,这将打通通往广州市区、白云机场、广州南站和区内组团互通等四个方向的快速化交通路网。从广州国际体育演艺中心为起点计算,到广州南站从现在的1个小时缩短至30分钟内,到跑马场从现在的50分钟缩短至25分钟内,而从知识城到白云机场只需要不到15分钟。

多个“黄金项目”落户黄埔

4月25日,广州开发区管委会与深圳市宝能投资集团有限公司(简称宝能)签订重大产业项目合作协议,通过建设宝能集团粤港澳大湾区投资总部、宝能知识城价值创新小镇、体育文化总部及一系列实体经济项目,全力参与粤港澳大湾区建设。

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4月26日,卡斯马汽车系统项目在黄埔区丰乐北产业园正式动工,这是由全球第三大汽车部件供应商、世界500强企业麦格纳国际与广汽集团零部件公司联手投资的,占地5.3万平方米。同日,黄埔区、广州开发区与世界500强、中央大型企业中国建筑集团投资的中建轨道交通总部及系列进行战略合作项目签约。

多个“黄金项目”的落地与签约,都为黄埔区广州开发区打出了响亮的名片,在一个又一个的“黄金项目”的带动下,黄埔区将愈加焕发生机与活力。

4月黄埔5地块成功出让

4月28日,新政调控后广州再度迎来土地拍卖。本次共推出6宗经营性用地,包括白云鱼苗场宅地、黄埔长岭居宅地及黄埔4宗商务用地,地块总面积186577平方米,挂牌起始价合计45.1亿。

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其中广州开发区长岭居YH-A4-3地块,被万科以总价12.2亿元+配建900平拆迁安置房+55%自持比例斩获。万科方面表示,这符合企业“全面转型城市配套服务商”的战略。

同日,黄埔还有4宗商服用地出让,4宗商块总占地面积约10万平方米,总起拍价近20亿元,分别由4家开发商底价竞得,楼面价在5209元/平方米到6750元/平方米之间。

4月黄埔网签1487套

2017年4月广州一手楼网签成交7984套,同比2016年4月的10878套减少2894套,同比下降26.6%;环比2017年3月的15798套,暴降近5成。

而4月黄埔共一手网签1487套,环比下跌近123%。其中,住宅成交1487套,商业成交24套,办公成交180套,车位成交561套。排名前三的项目分别是保利罗兰国际(218套)、峰湖御境(208套)、万科尚城(191套)。

2017年4月黄埔区网签十大楼盘
排名项目住宅商业办公车位
1保利罗兰国际218000
2峰湖御境208000
3万科尚城191000
4珠江嘉园148000
5万科山景城132000
6中泰天境126000
7佳兆业城市广场124000
8万科幸福誉57000
9越秀保利爱特城55000
10实地常春藤46000
11小计1305
000

4月黄埔均价历史新高 均价逼近2万

数据显示,2017年4月黄埔成交均价创出历史月度新高,达到19860元/平方米,逼近2万关口。据悉,目前老黄埔有盘的新货售价直逼5万/平,开发区和科学城-黄埔区府板块楼价已全面突破2万,部分接近3万,距离市区更远的知识城和长岭居板块房价也达到或是奔向2万。

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2017年5月黄埔热门楼盘价格播报
楼盘名称楼盘价格项目地址价格涨幅
萝岗奥园广场18000元/㎡黄埔开创大道与香雪八路交汇处0
保利罗兰国际33000元/㎡黄埔区广州国际演艺中心对面(开创大道与开达路交界处)4500
越秀保利爱特城22000元/㎡黄埔云埔一路以南0
佳兆业城市广场32000元/㎡黄埔开创大道与黄埔东路交汇处0
融达领寓21000元/㎡广州市萝岗区光宝路7号0
港航中心30000元/㎡广州黄埔大道东983号0
万科山景城23000元/㎡黄埔广州市黄埔区长岭路南侧0
万科里享水韵17500元/㎡黄埔开发区永和区永顺大道以南、新业路以西2000
富力悦禧花园14800元/㎡黄埔水西路(盈翠公园斜对面)-2200
保利学府里43000元/㎡黄埔大道与中山大道交汇处(蟹山路48号)-1000
雅居乐富春山居37000元/㎡黄埔广汕路与大观路交界处2000
万科幸福誉21000元/㎡黄埔九龙镇九龙大道0
广州绿地城13000元/㎡黄埔中新知识城九龙大道0
金融街融穗御府28000元/㎡黄埔长岭路永顺大道0
中海誉城30000元/㎡黄埔科学城开创大道与开源大道交接处0
时代春树里28000元/㎡黄埔开源大道植树公园旁0
中泰天境20000元/㎡黄埔广汕公路与九龙大道交汇处2000

5月黄埔5盘推新

黄埔区共计5盘有推新计划,其中招鑫富荔广场为商用物业,而万科幸福誉、峰湖御境、佳兆业城市以及富力悦禧花园均为住宅产品。值得一提的,富力悦禧花园已于五一黄金周内加推了A7-A8栋单位,户型为建面73-98㎡二至三房,均价14800元/㎡。


2017年5月黄埔区推盘播报
楼盘名称动态项目地址
富力悦禧花园加推A8栋76-98平园景两至三房黄埔广园快速笔村立交旁(东区小学对面)
招鑫富荔广场推66-98平商用单位广州市黄埔区青年路与友谊路交汇处
佳兆业城市广场加推三期91-125平复式四房黄埔开创大道与黄埔东路交汇处
峰湖御境五月推77-185平二至五房萝岗天麓南路联和村内,广汕公路与天麓南路交汇处
万科幸福誉5月加推8栋复式85-108洋房黄埔九龙镇九龙大道(中新广州知识城展示厅旁)


黄埔中心区楼价洼地优势不再

新政后,广州楼市没有明显降温的迹象,反而价格上涨。“3.30新政”前(3月14日-3月30日),增城以高达3198套的成交量排名全市第一。但3月31日-4月16日,黄埔一手住宅网签成交995套,冲到全市第一。而2017年4月黄埔成交均价更是创出历史月度新高,达到19860元/平方米,逼近2万关口。

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加上地铁13号线年底开通、21号线明年开通、广州市政府“东拓”战略部署落实、中心区房价过高客流外溢......等一系列有利因素让黄埔的楼市今非昔比。