越秀地产将西塔装入越秀信托 交易作价134.4亿

　　谢逸枫认为，越秀地产的此次资产运作一方面是为了融资，另一方面是为了商业项目的保值增值抗通胀。“但更重要的是将商业地产整体打包上市的运营模式，这个可能成为未来商业地产项目运营非常好的模式。”谢逸枫分析指出。

　　而越秀集团董事长陆志峰在昨日表示，越秀地产现有1100万平方米土地储备，其中300万平方米为商业用地，同时亦有大量在建的商业项目，将来商业项目成熟一个，就“互动一个”，即会以广州国际金融中心的类似形式注入越秀房托，让两个上市平台都健康发展，且越秀地产是越秀房托大股东，可受惠于后者物业升值的益处。

　　不过，谢逸枫表示，这种模式短期内在国内市场还难以复制，“越秀地产有自己特殊的股权结构，自己有自己的信托发行公司，但其他的开发商都没有这种优势。而且现在监管依然严格，想要复制这种模式谈何容易。”

　　另外，针对越秀地产出售西塔，有人士担心可能因为国家连续调控，地产资金链紧张所迫。而越秀地产执行董事唐寿春指出，选择在此时将西塔出售给越秀房托，并非因为自身现金流紧缺。数据显示，今年年初越秀地产现金余额61.28亿元，且有银行信贷额度28亿元;今年需付地价为11亿元、工程款76亿元，另准备55亿元用于收购土地。因此，即使不出售西塔，今年公司亦可达现金平衡，年底现金结余可达48亿元。他还透露，本次交易后回笼的40亿元现金，将用于置换国内的高息债，其余用于增加土储。