广州新港西住宅租价已“三级跳” 月涨幅超10%

　　盘客比1:4或1:5

　　成交“手快有手慢无”

　　满堂红巫美双说，现在中大布匹商圈租盘的盘客比是1:4或1:5，换言之一个租盘随时有四五个客人看中，成交“手快有手慢无”。她还透露，中大附近的住宅空租期非常短，放租业主通常在租约即将到期就放租，很容易找到“无缝对接”的租客，旧租客一撤离新租客就进驻，空租期一般只有两三天，7天空租期几乎不可想象，除非是非常糟糕的房源。

　　满堂红巫美双表示，除了最靠近新场的富景花园和江南新苑外，本次租赁冲击波也向双子星城和顺景雅苑以及富力千禧辐射。顺景雅苑两房租价为3000多元/ 月，三房则报4000~5000元，目前好一点的租盘已没有。中原地产张玉琼表示，双子星城一房的小复式单位以往租价在2500元左右，最近他们刚成交一个非毛坯较好的一房小复式单位，租价创下新高，达3000元，折合出租单价近80元/m2。

　　与中大布匹商圈一路之隔的富力千禧因步行距离较远，向来是布匹商人租房的次选，但在这次租赁大潮影响之下，富力千禧的租盘消化速度也在加快，显示租赁冲击波向周边散发的势头不弱。合富置业陆贝明表示，现在一些非毛坯配置差一点的旧楼单位业主对租价也开始“铁价不二”。

　　放租业主不签长约：

　　即便租两年也订明加租比例

　　一位居住在富景花园的徐小姐告诉记者，她接触的同楼业主也非常看好附近几个即将开业的大场，这些业主都不愿意签一年以上的长约，担心明年的租价比今年更高。即使是有业主愿意出租两年，也要在合约上订明加租比例在10%以上。

　　中介人士告诉记者，作为长期在中大布匹商圈经营的租客来说，他们都希望签长一点的租约，不希望年年搬地方。其实对业主来说，签两年的租约算是比较划算，因为两年租约可以防止出现空租期，也不需要再放租支付中介费，3年以上的租约因为年期太长而不受业主欢迎。目前在租赁市场上大多是一年一签。

　　满堂红巫美双表示，中大商圈内其实有一群“嫌钱腥”的业主——中大校园内的放租业主。这些教职员工手头上有多余房源都喜欢出租给在中大读书的学生，如中大附小的家长们。他们不喜欢跟外面做生意的租客打交道，认为家长租客背景简单，房屋也维护得好。她曾得知，中大一个楼梯楼两房单位，业主本来可以以3000元/月出租给生意人，但却选择以2500元出租给租期四五年的家长租客。