广州二手楼市回暖 为避免过户税费隐形成交频现

　　明明已经和业主成功成交，并且交清了房款，但是为了规避高达5.5%的营业税，不少买家都选择先不到房地产交易登记中心过户。广州二手楼市近期逐步升温，也出现一些新动向，在中小户型成交占比越来越大的同时，这类隐形成交也开始频频出现，不少中介更直接推荐买家先到公证处做委托公证之后，等到房产证出证满5年时，再前往过户规避税费。

　　先过户再公证存风险

　　中介人士透露，根据目前的规定，出证未满5年的二手物业在过户成交时需要缴交成交价5.5%的营业税。由于目前广州市场一二手房价倒挂情况严重，如果加上税费，买家购买一些次新房的总价可能还要高于一些一手物业，这成为不少买家规避税费的原因之一。记者走访发现，像目前在江南西、宝岗大道一带，像可逸豪苑等楼盘放盘价已经达到2.3万元/平方米左右，由于楼盘出证未满5年，均价比附近一手楼价还要高3000元/平方米。

　　“这些刚出证楼盘的买家都不愿意降价，所以虽然叫价很高，但基本没有成交。”中原地产经纪邓小姐告诉记者，由于营业税达到5.5%，不少买家在之前几个月基本都不考虑出证不满5年的盘源，不过近期在买家入市意愿增强，部分这类物业业主让利也肯加大的情况下，情况有所好转。而且近期税务系统新上线的评估系统与真实成交价已经非常接近，导致报低价的可能性微乎其微，不少买家开始选择先通过公证处办理委托公证的方式来规避税费。“达成成交意愿以后业主和买家可以同时去做公证，业主把房产证交给买家，同时委托买家指定的人士作为代理人，证满5年之后买家就可以拿着旧的房产证和被委托人一起去过户。”邓小姐表示，自己近两个月促成成交的一些证未满5年的物业都是通过这种方式先行成交的。

　　有一位不愿意透露姓名的资深中介人士就向记者表示，先通过公证之后再延后过户确实存在一定的风险。因为在房地产交易部门的记录中业主还是物业的持有人，业主如果有意骗取买家房款，可以发出房产证灭失声明，之后重办新房产证，就可以骗取房款潜逃，买家持有的原房产证也就无法过户了。