徐忠明：房价现时参照“房价收入比”只会误导人

　　本轮调控，一改以往“抑制”或“遏制”房价过快上涨，成房价要合理了。于是，参照国外“房价收入”成首先。然后，不知你发现没?现时参照所谓的“房价收入比”只会误导人。为什么?概括地讲，就是时间上不合适。

　　如你所知，国外“房价收入比”的提出，其最大特点就是当市场成熟以后。它的标志有三方面体现。一，城市化率都达到70%以上。二、人员流动基本静止。三、人们的收入水平到了最高。而比较明显的是，我们目前所提倡“房价收入比”3~6年区间，显然和上述三条件不符。所以，现时参照“房价收入比”是不是只会误导人?

　　从上述三条件我们得知，所谓的“房价收入比”3~6年区间。实际上是楼市发展的最终目标。而这一最终目标按城市化率达到70%以上算，最起码提前了10多年。10多年后要达到的事情，放在现时说，不误导那就怪了。

　　其实，报道所称的我国大部分城市“房价收入比”有多么多么地高，与人们的收入多么多么地不匹配。那也是没办法的事情。市场发展必须经历的过程。本来是分房，全凭领导决定。一下子改成由自身决定买房。难免会发生“抢房”现象，而一种商品在被“抢”的过程中，其价格肯定会节节走高。

　　房子要通过“抢”才能得到，可告诉你以下信息。1、从“房改”开始至今的10多年中，都是“富人”在买房。那么现时用全民平均收入去除以平均房价，得出的“房价收入比”自然会很高。而假如只用所有“抢”房人得出的“收入比”，这个结果肯定会很理想。2、平均房价之所以高，也是有其客观原因的。从所周知，楼市最初发展总离开一线城市先发展，又离不开市区更先发展。这就决定了平均房价会相对较高。同时也会推高全国平均房价。而这一过程在前10多年非常明显。那么我们说，不管是一线城市或二线城市，发展总有尽头。尽头一旦到来，自然轮到三、四城市发展，那时，由于低价位房子不断加入，平均房价会被拉低。届时，又人们收入增加，“房价收入比”自然也就合理了。