万科拟分拆万物云赴港上市 后者曾夺在管面积和营收“双冠王”

　　11月5日晚间，万科发布公告称，拟分拆旗下物业万物云赴港上市，本次分拆上市完成后，该公司的股权结构不会发生变化，且仍将维持对万物云的控股权。据悉，万物云曾以在管面积5.66亿㎡，营收182.04亿，夺得去年物管行业在管面积和营收“双冠王”。

　　万科方面表示，目前万物云在住宅服务、商写服务、城市服务三方面均已呈现良好发展势头，公司认为上市时机成熟，董事会已审议通过，下一步将提请股东大会审议。截至公告日，万科直接或间接合计持有万物云62.889%股权。

　　万科认为，通过本次分拆上市，可以有效增强万物云的资本实力，并拥有独立的资本运作平台以及投资者基础，为其业务发展提供更为多元化的融资渠道，提升万物云竞争优势。

　　同时，万科在风险提示性公告里表示，若公司本次分拆上市事项首次公告前股票交易存在明显异常，可能存在因涉嫌内幕交易被立案调查，导致本次分拆被暂停、被终止的风险。

　　万物云此前曾多次被传上市，但万科方面始终否认这一消息。郁亮曾多次在公开场合表示，“我就不上，我怕资本市场把我们引导坏了”。

　　郁亮认为，万科物业是有机会做到达成市值千亿的。虽然不知道要多长时间，但希望万科物业在具备这个基础跟实力之后再去讨论这个问题。

　　万物云业务组成几乎是全业态，包括住宅、商业、城市服务、社区生活服务和万物成长。住宅、社区生活服务先行略过，是物业公司都会有。

　　2020年年报显示，截至报告期末，万物云在管面积5.66亿平方米，住宅物业服务方面，万科物业在100个城市(含香港)服务3,051个项目。

　　作为行业头部物业服务企业，万科在2020年10月底宣布物业更名为“万物云”，同期发布了城市服务子品牌“万物云城”。资料显示，万物云包含Space、Tech和Grow三大模块，Space模块包含归属社区空间、商企空间及城市空间的服务;Tech模块提供软硬件服务能力、数字运营和行业人工智能服务;Grow模块持续连接成熟企业、孵化创新企业。