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限购放松再多一城!两个月超10城松绑 下一个会是谁?

广州房地产网-房掌柜 2019-12-05 08:20:00来源:房掌柜 
[摘要]冬天到了,楼市的风向却有点暖。近日又有城市宣布放松限购,以人才引进的名义降低购房门槛。

  冬天到了,楼市的风向却有点暖。近日又有城市宣布放松限购,以人才引进的名义降低购房门槛。

  11月29日晚上,佛山发布完善人才住房政策补充通知,明确佛山本科以上学历购买首套房不受户籍、个税、社保限制。这已是今年4季度以来国内楼市“松绑”的第11个地区。

  佛山:本科学历买房不受限

  11月29日,广东省佛山市人力资源和社会保障局联合佛山市住房和城乡建设局发布了《关于进一步完善人才住房政策的补充通知》。

  《通知》显示,认定为优粤佛山卡A卡、B卡、C卡、T卡的人才,享受佛山市户籍人口购房政策。

  值得一提的是,此次《通知》的最大亮点是,在佛山市工作、具有本科及以上学历或中级工及以上职业资格的人才,首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。

  相比于其他城市人才住房放松限购政策,佛山的人才住房新政更加简单——本科及以上学历即可。

  根据教育部的数据,2019年应届高校毕业生预计高达834万人,其中,广东省高校毕业生57.21万人。

  佛山作为毗邻广州、GDP近万亿的城市,也是大湾区城市群重要成员,广佛同城在不断推进,住宅市场受到周边一线城市的外溢需求影响大,链接广州和佛山的广佛地铁线每日人员流动川流不息,不少在广州工作的人选择在临近广州的佛山片区买房定居。

  根据此前相关政策,佛山实行局部限购,即佛山市政府所在地禅城全区、靠近广州的南海桂城、大沥、里水,以及经济发达的顺德大良、陈村、北滘、乐从等地均限购,非限购区则是离广州较远的南海丹灶、三水和高明等地区。非佛山户口人士,想要在佛山限购区买房,需提供2年内累计1年以上的社保或个税证明,购房人不得伪造、假冒税务或社保证明以骗取购房资格,规避限购。

  11月29日的,限购政策松绑,对于本科及以上学历人士购房则是重磅的福利。

  同时,佛山的动作也是在进一步释放“松绑”信号。业内专家表示,这是一系列楼市表现倒逼出的楼市政策。据了解,2019年佛山撤牌、流拍地块高达20幅,今年大部分月份二手房处于下行状态,10月份二手房总体量价齐跌,新房成交量已呈现6连跌的态势。

  两个月 超10城放松限购

  不仅是佛山,本月,还有四个重磅地区微调了相关政策。

  11月22日,广州对于非广州市户籍(外地户籍)人士购房的限购要求调整,在广州市连续缴纳5年内(60个月)社保、个人所得税,可以叠加一起使用。

  11月20日,上海市临港新片区管委会召开政策发布会,正式向社会发布《中国(上海)自由贸易试验区临港新片区支持人才发展若干措施》、《关于促进临港新片区高质量发展实施国内人才引进特殊支持政策的通知》、《关于公布中国(上海)自由贸易试验区临港新片区首批技能人才引进目录的通知》等系列人才政策。

  上海市对临港新片区进行差别化探索,尤其是对人才吸引和住房保障方面有所方式,例如,为吸引人才在临港安居择业,政府提出12条政策,包括人才“居转户”(居住证转户籍)年限从原来的7年缩短到5年,核心人才进一步缩短到3年等;对于非本市户籍人才购房资格,由居民家庭调整为个人,购房需要缴纳个税或者社保年限由5年缩短为3年。

  11月15日,四川天府新区成都管委会印发通知,直管区招商引资企业(机构)员工、行政企事业单位员工、引进(推荐)人才三类人员,购买直管区范围内的住房不受户籍、社保缴纳时限的限制。

  11月11日,深圳调整普通住宅认定标准:容积率在1.0以上、单套建筑面积144㎡以下住宅,这类普通住宅满两年可免缴增值税。

  10月份,还有多地调整了落户政策或人才购房政策:

  10月30日,南通市人民政府印发通知,具有全日制普通高校大专及以上学历的应(往)届毕业生,将户口迁入我市城镇地区的,取消住房、就业等条件限制,可先落户后就业;对于优秀的高等人才还给出了40-150万元不等的购房津贴。

  10月24日,海南省人民政府印发通知,基本取消本省(除三沙外)落户限制,居民在落户地点无自有产权住房的,一律在其合法稳定住所所在的城镇社区集体户落户。

  10月20日,三亚市住房和城乡建设局和中共三亚市委人才发展局发布《关于进一步完善人才住房政策的通知》,文件内容显示:全日制大专以上学历(全日制)+海南工作证明,即可买房无需落户,不用个税或社保证明,直接网签,以家庭为单位,可以买一套。

  这一政策较此前非海南户籍居民需缴纳2~5年不等的社保或纳税证明后才可买房的政策明显放松。

  10月15日,天津市发改委也发布了《关于天津市促进承接北京非首都功能项目发展的政策措施(试行)》征求意见,拟对符合天津产业发展定位的来津非首都功能疏解项目、企业任职3年及以上且在津缴纳社保的全日制本科及以上在职职工,不受年龄限制,可以随项目来津工作落户;对户籍暂未迁入天津市的职工,其家庭在天津无住房的,可在天津市购买住房1套,不再提供在津社保或个税证明,但规定购房三年之内不得出售。该政策拟在天津滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城试行一年。

  同一天,南京六合区针对外地人的限购政策调整:大专及以上学历,提供南京市居住证和学历证明,未婚的提供个人身份证和户口本,已婚的提供相关婚姻材料,就可以在六合不动产登记中心开具购房证明。

  各地纷纷以“人才引进”的名义放松限购,必须明确的是,这些城市的调控是在没有违反房住不炒的原则下,采取了一城一策的差异化调节,人才引进为真,对楼市释放了积极的信号也是真。

  “各地以人才为名的方式松绑将成为趋势,预计后续将会有更多城市加入,对人才购房进行限购松绑,进一步因城施策吸引人才落户。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

  但要注意的是,目前大幅度放松限购的基础并不存在,但存在楼市政策适度调整的基础。

  形势分析:政策面临边际性宽松

  一方面是官方大环境的不松口,另一方面是市场倒逼调整性政策出炉。专家认为,目前的楼市行情面临着调控政策面临边际性宽松,

  在复杂的内外部经济形势下,中央和相关主管部门领导多次强调和重申要坚持“房住不炒”,充分表明了中央控制房价上涨的决心。2019年4-5月,包括佛山、苏州、大连、南宁等10个热点城市因房价涨幅较大被住建部预警提示,表明了政府对房价上涨的现实态度。房地产调控政策仍将总体保持延续性与稳定性。

  同时,随着土地改革等重大制度改革的推进和全国房价稳中趋降,部分城市住房限购、限价政策有一定的边际性调整需要。作为一项被动成为长期制度的短期行政手段,虽然住房限购政策对于抑制住房投资投机、稳定房地产市场起了积极的作用,但是也在一定程度上降低了市场效率。作为短期应急手段,一些城市的限价政策中长期效果也不明确,但对市场效率的影响却较为显著。

  此外,经济增速下滑对房价的影响逐步显现,房价上涨预期有所减退。

  这更多体现在潜在购房者的房价预期转向悲观。在全球贸易摩擦加剧的背景下,世界经济前景趋于复杂化,全球经济不确定因素进一步增加。受世界经济大环境及国内结构调整的影响,我国经济增速也不断下滑。由于长期房价变化与预期收入的变化紧密关联,这将导致市场观望情绪增强,抑制房地产投资投机。


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责任编辑:钟雪军

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