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广州开拍天河海珠两宗地 一块底价成交一块撤牌

广州房地产网-房掌柜 2019-10-24 16:24:49来源:房掌柜 黎玉莹
[摘要]10月24日下午,海珠区大干围西侧地块按原计划开始竞价,最终由中海以底价50.96亿元拍得,楼面价34628元/㎡。

10月24日计划拍卖海珠区大干围西侧地块、天河区广氮AT0607113地块两地块。24日上午,挂出公告,天河区广氮AT0607113地块因故终止出让,这是本月第6宗宅地撤牌。

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下午,海珠区大干围西侧地块按原计划开始竞价,最终由中海以底价50.96亿元拍得,楼面价34628元/㎡。

海珠区大干围西侧地块底价成交

该地块为商住地,宗地面积43888㎡,地处海珠区南洲板块,位于广州环城高速以南,瑞宝路海珠创意产业园西侧。南临珠江,北临河涌,景观环境良好,是少有的市区临江宅地。

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土地用途:二类居住用地、商业用地兼容服务设施用地

宗地面积:43888㎡(可建面积:25791)

容积率:≤6.9(住)、≤2.58(商)

计容建面:≤147165㎡

成交价:509602万元

折合楼面价:34628元/㎡(只住宅部分)

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据克而瑞数据统计,附近地块除了大干围西侧地块,其余地块地块溢价率最低在18%以上。

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附近楼盘有新盘南天名苑,在售300-430㎡四至五房,均价约5.5万元/㎡。大部分住宅售价在5-6万元/㎡左右,距离最近的西关海最低则要6.5万/㎡,周边商办最低也要3.5万/㎡起步。

天河区广氮AT0607113地块 开拍前5小时撤牌

10月24日,天河广氮宅地在开拍前5小时突然撤牌,该地块为区域时隔九年推地。据消息称有少数“国家队”房企参与报名竞拍。

广氮地块总占地面积17648㎡,计容建面58168㎡,总起拍价18.6亿,起拍楼面价32000元/㎡。地块处于岑村机场净空范围,有严格的限高要求,出让文件规定建筑整体≤70米。

土地用途:二类居住用地

宗地面积:17648㎡

容积率:≤3.296

计容建面:≤58168㎡

挂牌起始价:186138万元

折合楼面价:32000元/㎡

最高限价:217898万元(最高楼面价:37460元/㎡)

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广氮地块与金融城距离约5公里,与新规划的金融城北区范围只有2公里距离。广州中原研究发展部认为,广氮地块具备“市中心稀缺”的优势,天河商住地“买少见少”。

不仅如此,原定与大干围地块同日挂出的白云江高镇宅地、从化太平镇宅地均也分别在10月21日、23日因故终止出让。

本月广州已有6宗地撤牌 下半年土拍市场难有起色

广州中原研究发展部称,受市场大环境影响,广州今年下半年地市转冷,政府为规避流拍给市场带来的负面影响本月宅地频频撤牌。

据克而瑞统计,仅24天时间内广州便有6宗宅地出让以及延迟1宗商住地出让。

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克而瑞广州区域首席分析师肖文晓表示,截止9月末,在年内设定了销售目标的房企中,仅有37%的房企业绩完成率达到了75%以上,而去年同期这一房企比例则有59%,可见当前房企最重要的还是卖楼回款,预计年末的土拍市场很难有大的起色。

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责任编辑:庞敏怡

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