青浦赵巷、闵行华漕各成交1幅商办地 总揽金14.66亿元

10月21日，上海土地市场成交2幅商办、餐饮旅馆用地，分别位于青浦赵巷和闵行华漕，总出让面积9.4万方，总成交价14.6583亿元。

上海容钛人工智能科技有限公司竞得青浦区赵巷镇崧泉路西侧25A-07A、26A-06A地块，成交楼板价4011.53元/平。

上海竞生实业有限公司竞得闵行区华漕镇MHP0-1403单元31-01、32-01地块，成交楼面价7636.04元/平。

地块具体信息：

1、青浦区赵巷镇崧泉路西侧25A-07A、26A-06A地块

地块公告号：201913201

所属区县：青浦区

规划用途：商办、餐饮旅馆业用地

出让面积：1.59(公顷)

建筑面积：5.58(万平方米)

起始价：22373.00(万元)

起始楼面单价：4011.53(元/平方米)

成交价：22373.00(万元)

成交楼面单价：4011.53(元/平方米)

溢价率：0.00(%)

竞得人：上海容钛人工智能科技有限公司

其中，25A-07A地块商业服务业用房建筑面积占计容建筑面积的比例为40%，商务办公用房建筑面积占计容建筑面积的比例为60%，浮动比例不超过计容建筑面积的5%;地块内须设置一处建筑面积不少于5900平方米以机器人服务为主题的酒店。

26A-06A地块商业服务业用房建筑面积占计容建筑面积的比例为40%，商务办公用房建筑面积占计容建筑面积的比例为60%，浮动比例不超过计容建筑面积的5%。地块内须设置一处筑面积不少于3000平方米的“机器人展示体验中心”、一处建筑面积不少于1100平方米的“机器人竞技活动中心” 、一处建筑面积不少于4800平方米的“机器人科普教育基地”。上述设施建成后权属归受让人所有，由受让人负责运营管理。

此外，26A-06A地块内须设置一处建筑面积不少于2300平方米的孵化中心和创客空间，具有智能产业科创孵化器功能，建成后权属归归受让人所有，由受让人负责运营管理。本合同项下出让宗地须引进机器人和人工智能相关企业总部，主要体现智能机器人的展示体验、竞技赛事、科普教育、科技企业孵化等。

值得一提的是，10月11日，上海曜璟实业有限公司(达兴集团)以底价60502万元竞得青浦区赵巷镇崧泉路西侧29A-04A地块，楼面价4510元/㎡。该地块距离本次地块仅一街之隔，成交楼板价也相差无几。

2、闵行区华漕镇MHP0-1403单元31-01、32-01地块

地块公告号：201914101

所属区县：闵行区

规划用途：商办、文体用地、商业用地、餐饮旅馆业用地;

出让面积：7.84(公顷)

建筑面积：16.27(万平方米)

起始价：124210.00(万元)

起始楼面单价：7636.04(元/平方米)

成交价：124210.00(万元)

成交楼面单价：7636.04(元/平方米)

溢价率：0.00(%)

竞得人：上海竞生实业有限公司

闵行区华漕镇MHP0-1403单元31-01地块:商业40%，办公60%,闵行区华漕镇MHP0-1403单元32-01地块:商业30%、体育70%。

功能业态要求：

受让人需在32-01地块商业用地部分需建设不少于10000平方米的酒店，主题为电竞主题。

受让人需在32-01地块体育用地部分建设面积不小于10000平方米的专业电竞赛事场馆，不小于6000平方米的多功能电竞综合场馆。

(二)引入行业要求：

受让人需在31-01商业用地部分引入与电竞产业配套的商业项目。

受让人需在31-01办公用地部分引入与电竞产业相关的电竞赛事、影视、动漫、游戏研发、电竞俱乐部运营、电竞教育、电竞直播等产业。

受让人在取得本地块一个月内至少引入一家拥有国内职业电竞俱乐部的企业，注册于属地政府。该俱乐部需拥有2018年亚运会中国代表团参与的4个电竞表演项目(炉石传说、皇室战争、英雄联盟、王者荣耀)中任意2个项目的国内联赛参赛席位，并在该地块项目投入运营一个月内，将俱乐部唯一主场设置在该地块内。电竞场馆每年需举行100场以上的国内外电竞赛事(指各电竞项目全国联盟组织或承认的国内外电竞赛事)。

本合同项下体育管理要求：根据《上海市体育设施管理办法》、《大型体育场馆基本公共服务规范》，在场馆建设时使用符合国家标准的体育设施，定期进行维修、保养，配备必要的专业指导人员，为消费者提供健身锻炼、设施使用等方面的指导服务，做好场地设施、安全开放管理。根据《上海市人民政府印发《关于加快本市体育产业创新发展的若干意见》的通知》、《闵行区人民政府印发《闵行区关于加快体育产业创新发展的实施意见》的通知》等文件精神，推动电子竞技项目健康发展，积极开发竞赛表演市场，引进具有影响力的电竞赛事和优秀电竞俱乐部，加快产业集聚，拓展品牌赛事运营产业链，发挥项目辐射效应，促进赛事观赏与健身休闲业融合发展。根据《上海市电子竞技运动员注册管理办法(试行)》对引进的电竞俱乐部运动员向上海市电子竞技运动协会做好相应的注册。

本合同项下地块项目在规划竣工验收许可后一年内，由区经委联合相关部门对上述功能、业态及引入行业要求综合评估，若评估未达到上述要求的，竞得人(包括联合竞得人)或其关联方(凡与该竞得人有直接或者间接参股、控股、投资关系的法人或其他组织)，五年内不得参加闵行区土地出让活动，并将相关违约行为上网公示，不得享受闵行区各项产业扶持政策。