广州刚需大盘抢先进入“金九”模式一手成交涨2成

来源： 广州中原研究发展部 广州房掌柜 2019-09-24 07:15:42

[摘要]自中秋假期结束后，业客逐渐回流，市场需求回归，看房客明显增加，以致本周整体成交活跃。

本周（9月16日-9月22日，下同）二手整体成交量为1153宗，环比回升25.7%。自中秋假期结束后，业客逐渐回流，市场需求回归，看房客明显增加，以致本周整体成交活跃，周度成交量再次回归1100宗正常水平。

价格方面，本周二手网签均价为27041元/平，环比上涨2.0%。主要由于本周中心区天河、海珠两区成交活跃，成交占比增加，导致价格结构性回升。

在主要七区中，各区成交量皆有不同程度的回升，其中海珠、天河两区表现最为亮眼，本周分别成交131宗、140宗，环比分别上涨33.7%、29.6%。

但需要指出的是，本周黄埔整体表现一般，共成交46宗，环比仅上涨7.0%。主要由于前段时间黄埔“次新房”表现活跃，部分优质盘源、客源已被消化，而后续补给有所不足，导致整体市场成交回升缓慢。

本周业主报价继上周环比上涨2.0%的基础上，本周继续上扬3.2%，攀升至27.0%。从近期来看，市场成交回升，看房客入市热情有所提高，成交周期缩短，造成业主对市场信心增强，报价指数连续攀升。

整体看，本周报价下调1%-5%之间的盘源占47.3%，较上周减少2.0个百分点。而报价下调5%-10%以内的盘源占比则较上周增加1.1个百分点，共占19.7%。另外，本周报价上调1%-5%的盘源有明显增加，环比上周净增5.4个百分点，共占19.3%。

本周全市一手住宅网签1483宗，环比增加21.5%，对比过去两周成交1200宗的水平略有改善。

更加值得关注的是，本周成交10大热盘中，前9名均为番禺、增城、南沙、黄埔刚需大盘，9大项目累计成交360宗，占全市24%的成交。排名靠前的项目包括亚运城（56宗）、科慧花园（50宗）及越秀滨海新城（46宗）；小研君认为，随着外围区大盘推货力度加大，加上“金九”一口价、促销活动带动，刚需买家陆续入市，纷纷进入“年底购房状态”。

与此同时，增城、南沙楼盘加推力度有所增强，本周朱村保利大国璟获批192套新货，南沙湾板块的星河山海湾、中交蓝色海湾分布获批180套、210套单位，小研君认为这将持续刺激买家入市。

本周全市成交提升超2成，绝大部分区域录得成交环比上升的不俗表现。其中表现较为突出的区域有海珠、花都、增城。海珠区本周成交42宗，环比增加1.5倍，主要得益于区内越秀星汇海珠湾、金融街融御推出特价单位带动吸客，以金融街融御为例，近期推出一口价单位，单价4.9万/m²起，刺激不少长期观望买家“果断”入市。此外，花都本周成交148宗，环比增加92%，区域大盘融创文旅城、自由人花园领衔成交。

增城方面，本周累计成交400宗，环比增加34%，随着金众江悦府、香江天赋、金地香山湖等楼盘推货速度加快，买家入市积极性亦有所提高。

楼市黄金周前奏，开发商推盘积极，本周广州公寓市场交易保持增长，成交532套，环比上涨1成。

中心区成交116套公寓，环比缩减38%。越秀继续零成交，海珠、白云区成交零星，而天河、荔湾两区较上周缩减3-5成。这主要是因为目前中心区以项目的存货销售为主，新盘如天河云商汇仍处蓄客阶段，未能及时补给市场。其中，天河区热盘联泰·天河YOHO继上月开盘后，本周客户到访量仍旧可观，共录得33套公寓成交。

外围区成交量较上周回升，增幅接近4成，成交破330套。黄埔、番禺区在售项目持续跑量，合景天峻、佳兆业城市广场、金山谷创意产业园、雄峰城等主力项目保持一二十套的公寓交易量。

而花都、南沙区表现活跃，约是上周成交量的两倍，个别项目更是录得整层交易。花都区广州国际空港中心以72套的成交量位居榜首，成交包含一整层的公寓交易。南沙区中国铁建环球中心亦有整层公寓交易，本周共成交30套。另外，时代云港、南沙珠江湾、越秀国际总部广场等项目渠道带客活跃，散售为主，本周分别成交43套、27套、20套公寓。

增城从化两区成交总量环比增长近7成。主力项目碧桂园从化1960、广州东部布匹辅料城推售理想，各成交20套、37套。

本周只有一个项目获得公寓新批预售，但供货量较上周增长1.4倍。黄埔区万科尚城C1栋公寓入市，供应426套，主力单位为24-48平方米LOFT公寓，可以个人名义购买。