涨幅超200%！白云这两个板块房价飙升！

相信对于每个购房者来说，在全市中都有自己中意的板块，时间过得飞快，2019年马上就要到了八月份，那么你喜欢的板块卖的怎样？涨价了没？还有哪些板块可以捡漏？今天小编就带下大家看下全市热门板块的市场状况！

哪些板块卖得最好

据克而瑞数据显示，1-6月份一手住宅成交套数前十的板块，除了海珠区的工业大道板块与荔湾区的广钢板块外，基本都位于外围区，其中增城区是大赢家，共有3个板块进入前十，另外，黄埔和南沙各有2个板块进入前十。

自大湾区规划公布以来，南沙成交火热，房价也逐步上升。来自南沙的金洲板块有两大重量级的超热销大盘阳光城丽景湾和南沙滨海花园支撑，两个楼盘上半年一手住宅网签套数合计达3611套，将新塘赶下蝉联多年的冠军宝座，成功取而代之。

而TOP2的新塘板块，作为增城离广州市区最近的一个板块，一直是重点开发建设的区域。因此，新塘也是增城房地产最先崛起的区域，多年来成交量一直盘踞于各大板块之首。不仅如此，新塘也一向是增城的供货主力，上半年新塘板块供应套数4809套，高居各大板块之首。

TOP3的朱村板块，主要受益于地铁21号线朱村站的利好，朱村站是快车停靠站，快线可以35分钟到达天河公园站，8分钟到达增城广场站。除此之外，政府斥资打造的广州教育城也于此坐落，有此两大利好加持，增城朱村板块自然备受关注。

注：统计口径为一手住宅（含住宅、别墅），下同

值得一提的是，进入榜单的10个板块中，有9个板块的供求比都小于“1”，可见市场仍然供应不求，其中海珠区的工业大道板块供求最为失衡，上半年供应套数53套，成交套数却达1096套，供求比为0.05。

哪些板块卖得最贵

仅成交8套的淘金板块，成为上半年成交均价最高的板块，成交均价高达88427元/㎡，事实上，淘金板块已经久未有新货出街了，本次板块成交均价高全靠东山一品这个楼盘的尾货撑着，当然，这个楼盘目前也已售罄了。

剩下的2-10名分别被越秀、天河和海珠等区域所占据，单价在5-8万之间不等。中心区无论在教育、交通和生活等配套上都远胜于外围区，如此大的价格优势短时间仍然难被超越。

哪些板块涨幅最大

再来看看全市哪些区域涨得最快！

TOP10中的前三席，均被白云板块所夺得。其中有两个板块涨幅超过200%，分别为白云的金沙洲板块与太和板块。

其中金沙洲板块，去年同期的成交均价还未破万，今年就迅速突破“2”字头。金沙洲板块位于广佛交界，得益于广佛同城，地铁+交通路网的打通，高房价而产生的购房外溢等影响，近年来的成交持续火热，房价也一路飙升。

外围区方面，在多项规划利好的影响下，番禺市桥南板块涨幅114%。增城、南沙区域内也均有两个板块上榜，涨幅在83-103%左右。

哪些板块套均价最低

对于刚需来说，买房看总价比看单价更有参考意义得多，那在全市房价整体上涨的今天，哪些板块是预算不多的刚需可以考虑的呢？我们一起来看看上半年全市套均价最低的是个板块吧！

这个榜单几乎被花都、从化与增城三个区域包揽了。

花都入榜板块最多，占据了榜单的半壁江山。并且前三席位中，花都独占两席。花都梯面镇板块以套均价82万居首，不过这个板块的成交量并不多，主要是板块内也没什么一手楼盘在售，上半年成交量均来自于花都颐和山庄这个楼盘。TOP3的赤坭板块同样成交量不高，半年仅成交了36套，套均价90万，成交量来自区域内祈福水岸花园。

除了花都外，从化区也表现不俗，TOP2的鳌头镇板块，套均价也仅比梯面镇板块多一些，套均价87万。

从整体看，排名前三的板块单价都不到1万，套均价不到100万，其中花都的梯面镇板块成交均价仅“7”字头！

总体来看，目前中心区各版块房价仍处于高位，客群还是面向于资金较为充裕的改善型购房者，而刚需人群只能往外围区板块走。不过随着外围区域在各项利好加持后，房价逐渐上升，刚需上车的门槛也逐渐变高，价格低洼的板块只会越来越少。

从目前全市的成交状况来看，全市价格低洼的板块主要集中在从化、花都和增城，其中花都和从化仍有一些板块套均价在100万以内，不过随着广州楼市的发展，这些套均价100万以内的房子也会渐渐变少，且买且珍惜。

最后附上全市各大板块最近报价：