大爆发！8月惠州17宗地出让 水口6万㎡地块9.4亿起拍

7月的惠州土拍市场延续了上半年的低迷，交出5宗成交、收金9.5亿、出让12.2万㎡的成绩单。碧桂园现身惠南科技园，拿下高铁惠城南站附近地块，融创也以8116万底价再次竞得惠阳岭湖村地块。

然而7月尚未结束，8月土拍市场就迎来大爆发，多达17宗商服、住宅用地挂牌，分布在惠城、博罗、龙门三个区域，总起拍价达27.4亿，素来低调的龙门更惊人地挂出11宗地块，而整个上半年龙门成交地块也不过3宗。

碧桂园、融创现身 分别竞得仲恺、惠阳地块

7月惠州土拍市场依旧没有太大起色，成交的5宗地块分布在博罗、仲恺、惠阳和龙门，总占地面积为121835.34㎡，总金额仅94892万元，其中仲恺和龙门地块溢价成交。

7月最亮眼的地块莫过于厮杀近10小时的惠南科技园地块，这宗地块位于即将投资48.8亿元建造的广汕高铁惠城南站附近，占地55188万㎡，最大建面为121413㎡。地块吸引了华发、碧桂园、中交、佳兆业等数十家房企参与，这场没有硝烟的竞拍从上午十点，一直持续到晚上七点半才落幕，最终碧桂园成功以6.14亿的总价竞得地块，楼面价5061.56元/㎡，溢价率高达96.6%。

许久未出现的融创也以旗下控股公司的名义拿下惠阳秋长街道岭湖村地块，地块仅有6854㎡，耗资8116万元，融创一直是岭湖村的常客，此次已经多次在该地段拿地。

博罗两宗地块则分别位于杨侨镇和泰美镇，总成交价超2亿，但泰美镇地块仅有2446㎡，杨侨镇地块则有近5万㎡。

龙门大爆发 惠城水口地块9.4亿起拍

8月土拍市场来了个大变身，多达17宗地块相继挂牌，这也是今年以来出让地块最多的一个月，虽然尚未知地块能否全部顺利成交，但这数量已经能让吃瓜群众围观一阵了。17宗地块总面积为439969.9㎡，总起拍金额高达273708亿元。

地块分布在惠城、博罗和龙门三个区域，其中惠城和博罗均有3宗地块，龙门则有11宗之多，仅8月14日至16日三天，惠州就有多达11宗地块出让。

8月最亮眼的还是8月8日出让的惠城地块，地块位于新盘聚集的水口片区，紧邻在售的新力城。地块占地60031.55㎡，最大建面达168088㎡，起始楼面价为5575.7元/㎡。

地块周边已经有新力城、新城鹿江风华、合生上观国际、隆生皇冠花园等楼盘，也是如今惠城颇为热门的购房区域，片区新房均价在1.1万/㎡左右。

除此之外，惠城江北22号小区也有一宗住宅、商服用地出让，地块位于黄冈中学旁，属于优质地段，但面积仅有1995㎡，且地块不能单独开发建设，须与相邻改造项目地块统一规划建设。

江北22号小区现状图

龙门县无疑是8月的主角，多达11宗商服、住宅地块出让，总面积达25万平，出让金额超10亿元。除此之外，8月龙门还有两宗教育用地和一宗零售商业用地挂牌，零售商业用地性质为加油加气站用地，因此未将这三宗地块统计在内。

在龙门出让的11宗地块中，有三宗位于龙城街道体育西路旁，两宗位于永汉镇麻布水库，其余6宗则分布在不同区域。体育西路三宗地块总面积超17万平，占据了出让面积68.5%，其中两宗的起始金额均超3亿，但此前体育西路地段也曾有3宗面积更小些的地块出让，均以流拍告终。