竞价86轮！南京主城豪宅890万卖出，单价仅33966元/㎡

7月24日，位于秦淮区的雅居乐花园一套建筑面积约262.03㎡的二手房，经过86轮竞价，最终890万成交，低于市场价10万，成交单价约33966元/㎡。

据显示，该房源共吸引了9人报名，153人设置提醒，6838人围观！从起拍总价640万一路拍到890万，相比其他法拍房来说，这套房源关注度不是非常高，主要还是由于其总价较高，对买家的资金要求比较高。

值得注意的是，尽管该房源可以贷款，但这已经是第二次拍卖，曾于7月1日首次拍卖，但最终因无人报名而流拍......

1、成交单价33966元/㎡，雅居乐花园9人报名竞价86轮成交

这套毛坯房源位于秦淮区龙蟠南路33号17幢1单元1001室，也就是我们熟知雅居乐花园小区。该房源建筑面积约262.03㎡，套内建筑面积210.76㎡，建筑年代为2010年，起拍总价640万，起拍单价仅24425元/㎡。

据公开资料显示，该房源吸引了9人报名，153人设置提醒，6838人围观，最终经过86轮竞价，以总价890万成交，成交单价33966元/㎡。

掌柜君从竞买记录发现，自7月23日10点15分开始，整个竞价主要就成为了竞买号J2843和K6232两个人的“战场”，两人共竞价36轮才决出最终的买家。

值得注意的是，据链家数据显示目前雅居乐花园二手房均价为39974元/㎡，但成交的多为50多、70多㎡小户型房源，成交单价在3.2万-3.5万/㎡不等。

而像这套262.03㎡的户型房源，目前在售仅有1套，简装，总价960万，单价36638元/㎡。项目上一次成交该户型是在2017年，当时总价870万。

但本次拍卖的房源是最基础的简装，从实景图可以看出里面的装修情况较差，几乎等于毛坯，后期需要重新装修，也是一笔费用。

2、降价160万终于成交！7月第一次拍卖无人报名，惨遭流拍

而掌柜君今天也发现，该套房源是第二次拍卖，最终卖出890万的总价。随后，在阿里司法拍卖网查询到，第一次拍卖是7月1日，当时起拍总价为800万，但最终因无人报名，惨遭流拍。

而与第一次拍卖相比，这次的第二次拍卖起拍总价仅640万，等于降价160万拍卖，最终以890万成交。主要还是因为第一次起拍价格过高，对买房人来说，购买意义不大。

该房源实景图：

3、认购法拍房，一定要注意以下几点

法拍房存在一定潜在纠纷，主要是房产本身的欠费以及过户需要缴纳的其它税费。而一旦房子在国家划拨的土地上所建，二次交易时还要补交土地出让金。那么所有费用算下来可能高于市场价。

购买法拍房小贴士：

1、查看拍卖房网址

https://sf.taobao.com/item_list.htm?spm=a213w.7398504.filter.28.nfCFBk&category=50025969&city=%D5%F2%BD%AD&province=&auction_start_seg=-1

2、拍卖准备

阅读竞买公告，实地看样；确保有淘宝账号及实名认证完成的支付宝账号；拍卖过程中淘宝平台不收取任何费用。

3、报名交保证金

拍卖结束前都可以交保证金，建议提前1-2天交，以免遇到问题错过拍卖；可以委托他人拍卖；缴纳保证金建议您使用网银付款。

4、参与竞拍

手机电脑均可出价，出价次数无限制（可以不出价）。

5、竞拍结束

竞拍失败：保证金会自动全额退回给竞买人。

竞拍成功：按照法院在竞买公告中的说明支付尾款，尾款支付后请联系法院签署《拍卖成交确认书》，办理交割。

6、司法拍卖房产可以贷款吗？

目前司法拍卖房产部分是支持贷款的，贷款类型均为商业贷款，暂不支持公积金贷款。