北京97亿成功出让四宗地 恒基30.2亿摘得孙河不限价宅地

5月28日，北京土地市场以97.225亿元总价成功出让4宗地。

房掌柜从北京市规土委获悉，5月28日出让的4宗地有2宗位于海淀区，朝阳区和大兴区各一宗，总建筑面积31.58万平方米，出让起始总价91.52亿元。

恒基以30.2亿摘得朝阳区孙河不限价宅地，北京实创科技园开发建设股份有限公司以52.025亿元将海淀两地块收入囊中，北京国苑体育文化投资有限责任公司以15亿元底价竞得大兴南海子地块。

恒基30.2亿元斩获孙河不限价地块

房掌柜了解到，朝阳区孙河乡北甸西村、北甸东村、西甸村、孙河村2902-31地块为R2二类居住用地，土地面积39479.049平方米，规划建筑面积43427平方米，出让起始价24.49亿元，并将以“五通一平”形式供地。

朝阳区孙河乡2902-31地块位置示意图

       该地块遵循“限房价、竞地价”出让规则，截至开拍前，共计收到9次网上报价，最高报价为25.45亿元。

       参与该地块竞价的竞买主体共计10家，包括昆泰、恒基、平安、中海、招商+首创联合体、龙湖、华润+中粮联合体、碧桂园、首开及保利。不过，碧桂园并未到现场参与竞拍。

       最终，现场经过24轮竞价，恒基以30.2亿元斩获朝阳区孙河地块，溢价率23.32%，成交楼面价69541.99元/平方米。

       资料显示，该地块周边多高端住宅，在售项目包括景粼原著、中粮瑞府、首开琅樾等，均价在8万/平方米左右。

       实创科技园52亿揽获海淀两地块

       挂牌文件显示，海淀区"海淀北部地区整体开发"西北旺镇HD00-0402-0102地块（永丰产业基地）为B1商业用地，土地面积32158.94平方米，规划建筑面积96476.82平方米，出让起始价26.38亿元，并将以“六通一平”形式供地。

西北旺镇HD00-0402-0102地块位置示意图

       海淀区"海淀北部地区整体开发"苏家坨镇HD00-0303-6031、6032、6033地块（中关村环保科技示范园为）F1住宅混合公建用地、A33基础教育用地，土地面积34507.511平方米，规划建筑面积94282.533平方米，出让起始价25.645亿元，将以“七通一平”形式供地。

苏家坨镇HD00-0303-6031、6032、6033地块位置示意图

       值得注意的是，该地块要求其住宅部分由竞得人100%自持，并主要用于高科技人才租赁使用。

       上述两宗地块均由北京实创科技园开发建设股份有限公司竞得，成交价分别为26.38亿和25.645亿元，成交楼面积分别为27343元/平方米和27200元/平方米。

       资料显示，北京实创科技园开发建设股份有限公司于2001年12月28日在海淀分局登记成立，法定代表人陈晓智，经营范围包括中关村园区土地一级开发；房地产开发及销售商品房等。

       国苑体育文化15亿竞得南海子地块

       据房掌柜了解，今日出让的经济技术开发区南海子郊野公园B片区B-04/ B-06/B-11地块为F3其他类多功能用地，土地面积51736.9平方米，规划建筑面积81600.05平方米，出让起始价15亿元，并将以“六通一平”形式供地。

经济技术开发区南海子郊野公园B片区B-04/ B-06/B-11地块位置示意图

       最终该地块被北京国苑体育文化投资有限责任公司以15亿元底价竞得。

       资料显示，北京国苑体育文化投资有限责任公司（下称“国苑公司”）系北京市国有资产经营有限责任公司（下称“国资公司”）全资子公司。国苑公司依托国资公司体育文化板块资源优势，专注发展大众体育、生态体育和科技体育，致力于形成可复制的城市郊野公园开发经营性体育园区的模式，打造以科学健身为特色的体育文化产业投资公司。

       据了解，该地块将用于建设南海子体育休闲产业园，打造国家级体育产业创新，自持比例不低于50%。