掌柜探地丨7家报价！南沙灵山岛尖望江靓地未拍先火

今年，南沙拟出让35宗地，其中24宗为居住、商服用地，南沙区灵山岛尖占了9宗。

灵山岛尖，定位为金融创新高端服务区，比肩珠江新城，号称南沙CBD，可谓发展潜力巨大。

近期，南沙灵山岛尖将有三宗地开拍，分别是南沙区2019NJY-3南沙区2019NJY-4和南沙区2019NJY-5，其中南沙区2019NJY-4和南沙区2019NJY-5地块更是未拍先火，截至发稿已分别有6家、7家企业报价。

掌柜妹实地考察发现南沙区2019NJY-4和南沙区2019NJY-5地块，无论是地理位置，周边环境，配套设施，都具有非常高的性价比，这两块地为6月首拍，定能为广州6月土拍开一个好头。

南沙区2019NJY-3

该地块平整，位于中交项目旁，工程装修、家居装饰企业定向出让，周边有大量建筑器材堆放，地块内也已建起大型临时设施。

地块由两部分组成，按规划，其中一地块建筑高度将达200米。同时，每宗地块都鼓励配置不少于500平生活类商业服务配套设施（如：便利店、电影院、咖啡厅、酒吧、健身房、药店等）。

南沙区2019NJY-4

两地块均存在大面积积水，仍有剩余临时建筑未清理，地块西北方向，与梅山工业区隔江相望，可以看到大型工业烟囱。

地块附近并未有公交站，但在地块内已规划了公共交通场站用地。

距离地块800米左右有花语阳光花园公交站，花语阳光安置房周边已有部分餐饮、超市建成，可以满足基本生活所需。

南沙区2019NJY-5

地块位于南沙区2019NJY-4后，建成后一定程度上阻挡地块楼盘视野，地理位置相较于南沙区2019NJY-4并不突出，由实拍图可见地块积水同样严重，地块南边有条人工水道。

周边配套分析

学校，根据规划未来将建有5所中小学，其中江灵路小学已经投入使用。

据了解，该学校为广大附中（南沙）实验学校，拟设96个班，其中高中36个班，初中24个班，小学36个班，总学生人数4620人。该学校距离南沙区2019NJY-4南沙区2019NJY-5地块非常近。

南沙区江灵路小学占地面积约1.45万㎡，现有教学班18个。

九年一贯制学校（广州市湾区实验学校）将设置初中和小学各36个班，共72个班，办学规模为3420人。

绿化，在南沙区2019NJY-4和南沙区2019NJY-5前，有一片已经成熟的绿化配套，可供居民歇息游玩，绿化内环境优美。

南沙区灵山岛尖一线江景，连片开发，岛内产业推进和各项基建的速度惊人，明珠湾大厦、水舞广场、新渔人码头、观海平台、瀑布广场、滨江湿地艺术栈道、悦海钟楼码头广场、明珠湾展览中心等七大工程，已基本建成。

其中，岛内首个主体大楼—明珠开发大厦正式对外招商，6月将全面投入运营，目前小马智行、中行、南沙金控、歌洋游艇等项目已入驻。

明珠金融科创中心预计将于今年10月正式开业，已有6000家虚拟注册金融企业入驻。

明珠开发大厦周边规划建设南沙国际贸易中心、国际风险投资中心、IFF（国际金融论坛）永久会场、期货交易中心、游艇码头等高端商务配套，也进展顺利。

此外，作为湾区风口的南沙，多个重大工程已落地，像广深港高铁和南沙大桥开通，更是凸显了南沙湾区几何中心的地位。

在这样的背景下，灵山岛尖今年拟出让的宅地价值，值得期待。