区域概况
地块相邻空地早已被规划为万江的新行政中心,片区未来将被打造成新行政中心区、金融商务区和高端商住区,新区将具备滨水居住、行政、文化、教育、商务、休闲娱乐等功能。
根据《东莞市总体规划2016-2030》,“山水特色发展轴”这一新的主城中轴强势崛起,根据规划,万江新城中心区正好落于这一主城中轴之上。
值得一提的是,片区南临汾溪河,十里汾溪已被规划为东莞近郊乡愁体验地,珠三角滨水文化生态休闲“新载体”,届时汾溪两岸将美景处处。汾溪片区整体将会形成“轨道交通—常规公交—特色公交”3个层级的片区公共交通体系,主要包括轨道交通1号线、十余条公交线路和水上公交。
2019年1月21日,片区内的银龙路正式开通,通过银龙路一端的银龙桥,万江市民可以快速进入南城中心区域。另外,周边还有莞穗路等主干道,交通较为便利。
城区商品房豪宅化
东莞中心城区一直以来都是各种资源要素最集中的地方,至2020年常住人口规模将达到135万人,中心城区楼市更是东莞楼市的风向标。
目前,东莞中心城区有将近10个项目在售待售洋房,包括:汇龍湾天樾、阳光城金地风华、丰华珑远翠珑湾、万科皇马骊宫、万科金色城品、万科首铸东江之星等。
根据东莞统计局最新数据显示,2019年2月,南城、莞城、东城、万江的商品房签约价格都已超过2万/㎡,其中南城成交20套,成交均价达到35531元/㎡,城区商品房已经逐渐豪宅化。
如:万科皇马郦宫同步推洋房和别墅,洋房为建面约143-242㎡四房户型,带装修,均价2.7万-3万/㎡;别墅为建面约340-370㎡双拼联排户型,毛坯房,均价3.5万/㎡,总价1200万/套起。
早已入市多年的汇龙湾天樾在售3栋准现房,建面约150㎡四房和建面172㎡、188㎡五房,均价2.6万/㎡。
预计今年入市的万科首铸翡翠东望、中海莞府等,也都是些高端项目。
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