16089元/㎡！27房企混战62轮！中海夺得万江商住地

中海东莞夺地之旅

中海是国内最强大的头部房企之一，擅长豪宅开发，2018年中海净利润入账393.4亿元，成为香港上市利润最高的内房股。

2016年3月，中海收购中信曲线进入东莞，接手开发中信红树山项目。

2017年1月20日，东莞首宗限价竞配建商住地开拍！半小时加价至29亿最高限价后，再博弈整整1小时竞配建，最终以“29亿+36450㎡配建”的代价，中海地产如愿将凤岗7.3万㎡商住地收入囊中，可售面积楼面价约26646元/㎡，破东莞历史记录！该地块最终开发成了中海云麓！

2017年9月5日下午，东莞首宗“限价熔断”地块开拍！12家房企竞拍98分钟，中海以可售楼面价16218元/㎡笑傲群雄，夺得东城八一路商住地，破城区地价历史记录！当前东城地块已开发成中海莞府。

万江土地市场

万江属于东莞四城区之一，给人感官一直以来弱于南城、东城、莞城，随着其它三地开发强度接近极限，近几年万江已经成为城区商住地招拍挂的主要供应地，也是城区未来大开发的关键区域之一。

2015年12月11日，金地历经39轮竞价，击败3家对手，以6.65亿拿下万江5.5万㎡商住地，楼面地价4003.45元/㎡，该地块后被开发成金地艺境水岸。

2016年9月23日，阳光城经过76轮激烈的角逐，以378%溢价率击败其它11家房企，夺下万江3.4万㎡商住地，楼面价达到15339元/㎡。

同年末，金地宣布获得阳光城万江项目50%的权益，并由金地操盘销售。该项目最终被开发成了阳光城金地风华项目，当前金地风华洋房和别墅同时在售，洋房建面约82㎡、97㎡、120㎡三房四房户型，均价2.2-2.4万/㎡；叠加别墅户型建面约143㎡，毛坯房交付，均价2.6-3万/㎡。

万江前景被众多房企所看好，包括万科、华侨城等品牌房企近年都在万江有所布局。

万江新城地块概况

地块位于万江新城中心区，西侧金地风华项目相邻，东侧为在建设银龙北路与厂房，北侧为新城一路与南方电网变电站，南侧为新城大道。

据房掌柜现场观察，地块已实现围墙围蔽，地块内长满了杂草，还有数根尚未迁移的电线杆。地块周边，龙景小区、风临美丽湾、恒大帝景是入住多年的成熟居住区，金地艺境水岸、阳光城金地风华未来不久也将进入交房入住阶段，片区生活氛围日浓。

值得一提的是，从地块拍卖要求来看，东莞土拍门槛有所降低，本宗地块仅要求竞拍人需用自有资金和使用装配式建筑工艺，过去两年常常出现的“全自持商业用房”“免费配建安居房”等要求均未提及。

地块采用“限价+竞自持商业用房比例”方式进行拍卖，楼面限价16730元/㎡，商业面积大于等于地块计容面积的30%（26811.32㎡），自持商业用房取得不动产权证后持有不低于2年。商业功能集中于本地块南侧沿新城大道布局，居住功能布局于地块北侧。