一季度广州甲级写字楼空置率创新低!零售市场国潮品牌风头正劲

零售市场:购物中心扎堆开业 非核心商圈火力全开

本季度,广州优质零售市场迎来购物中心开业“小高峰”,4个非核心商圈项目,包括琶洲保利广场、新塘万达广场、荔胜广场、天河万科广场,共计约28万平方米的新增供应扎堆入市。自此,非核心商圈优质零售物业存量跑赢核心商圈,全市总存量达454.5万平方米。得益于新项目均以较高开业率入市,全市空置率环比下降0.9个百分点至7.5%。

分别位于海珠及荔湾非核心商圈的乐峰广场及西城都荟,近年以业界瞩目的数十亿人民币交易额易主外资基金公司,经过一年多调整,租金收入及客流双双取得骄绩,已发展为区域型购物中心。本季度两者紧追市场动向,引入年轻消费群体中颇受欢迎的品牌来提升项目竞争力,包括餐饮品牌Sweet Monster、探鱼,以及数码品牌华为、OPPO等。

多家国际品牌将首店瞄准核心商圈 国潮风头正劲

核心商圈的优质购物中心在本季度继续加快业态及品牌调整步伐。多家知名国际品牌看中核心商圈巨大的客流量及绝佳的地理位置,纷纷入驻,如专业化妆品牌Nars、Burberry彩妆、运动服饰品牌始祖鸟,均在定位轻奢的天环广场开出广州首店。

国潮即本土设计师或主理人原创的潮流品牌,近年随着嘻哈类综艺节目的热播,流量明星、潮人及网红的实力带货,外加社交媒体的病毒式传播效应,属于中国本土的潮流文化异军突起,推动着“中国制造”进一步国际化。品牌们借鉴欧美潮牌“老炮”的跨界、限量等推广方式,融入品牌独特的设计元素,吸引年轻消费者群体的关注。国潮品类之宽,从登上纽约时装周的李宁、太平鸟,再到跨界文创、美妆产品的国潮大IP故宫,以及携手喜茶的美妆品牌百雀羚、创造出大白兔奶糖味润唇膏的美加净,国潮的力量不容小觑。戴德梁行华中区研究部助理董事及主管袁雪玲分享,国潮品牌的声名鹊起,不仅来自于品牌的话题炒作、以创意跨界及限量发售等抓眼营销方式,契合年轻一代消费群体的喜好,亦来自于品牌不断优化产品研发及设计,以突破传统、敢于尝鲜的精神,吸引众多流量大咖、消费者为其买单。本季度广州零售市场中,国潮品牌表现活跃,中国李宁进驻K11,鄂尔多斯旗下时尚羊绒品牌ERDOS入驻天河城,线上彩妆品牌完美日记在正佳广场开出全国首家线下实体店,并计划在西城都荟开出新店。在商业市场刮起热风的国潮品牌,未来或将在零售领域中通过更多创意“玩法”打开新的格局。

白云商圈将包揽购物中心“新面孔”

下半年,广州零售市场预计将有嘉禾金铂天地、太和金铂天地这2个白云商圈新项目入市,带来约28万平方米的零售空间。届时,白云商圈的商业面积将一跃成为全市第二,仅次于体育中心。袁雪玲表示,项目间竞争将日趋激烈,部分购物中心或将加大体验式业态比重,来提升客流。与此相反,核心商圈的优质购物中心将在调整过程中,偏好选择承租能力较强的零售品牌,届时商圈内的品牌将向着多元化发展。

(图3 历年广州零售市场新增供应 来源:戴德梁行广州研究部)