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一季度广州甲级写字楼空置率创新低!零售市场国潮品牌风头正劲

广州房地产网-房掌柜 2019-04-10 07:41:26来源:戴德梁行广州研究部 
[摘要]空置率环比下降1.5个百分点至4.1%

2019年一季度,广州甲级写字楼市场空置率环比下降1.5个百分点至4.1%,创历史新低。琶洲商务区强势吸纳8万平方米,领跑全市成吸纳冠军。

零售市场一季度迎购物中心开业潮,非核心商圈表现可圈可点。国潮品牌热风刮起,积极进驻广州核心商圈。

近日,全球领先的房地产服务商戴德梁行发布了《2019年一季度广州甲级写字楼市场报告》及《2019年一季度广州零售市场报告》,对今年第一季度甲级写字楼及零售市场概况进行分析,并对未来市场走向进行预判。

甲级写字楼市场:琶洲商务区吸纳量强劲 空置率创历史新低

2019年第一季度,广州甲级写字楼市场无新增供应项目,全市存量维持在485.9万平方米。得益于琶洲商务区超强的吸纳量,全市空置率环比下降1.5个百分点至4.1%,创下历史新低。

(图1 历年广州甲级写字楼市场平均租金水平及空置率  来源:戴德梁行广州研究部)

本季度,琶洲商务区凭借8万平方米的强劲吸纳表现,领跑全市,成为吸纳冠军。该吸纳量相当于去年同期的2.4倍,主要集中于2018年第四季度投入使用的广州报业文化中心及保利天幕广场。与此同时,受金融、互联网行业整合影响,体育中心及珠江新城商务区有部分中小型公司退租,导致两区本季双双录得负净吸纳量。传统商务区越秀,本季净吸纳量2,017平方米。综合影响下,本季度全市甲级写字楼净吸纳量录得72,413平方米,较去年同期下降6.3%。

律师事务所、证券公司及TMT企业成主力租户

本季度全市甲级写字楼市场平均租金水平环比微升0.3%,基本与2018年四季度末持平,为194.6元/平方米/月。其中,越秀商务区租金增速领跑全市,环比上涨2.5%;珠江新城商务区租金环比降幅收窄至0.1%,不难看出中小型企业退租对租金的影响开始减弱。而律师事务所、证券及保险公司、TMT企业在本季度表现活跃,成为甲级写字楼市场的主力租户,如中建投信托在珠江新城商务区租下约800平方米办公空间。

阿里巴巴及唯品会等总部大楼预计年内入市

预计2019年,广州甲级写字楼市场将有约50.9万平方米新增供应入市,主要集中在琶洲及珠江新城商务区。其中,琶洲的阿里巴巴华南运营中心、唯品会总部大楼及赫基国际大厦等企业总部大楼,将带来逾25万平方米新增供应,而珠江新城的广发证券大厦及天德广场,以及国际金融城的广州平安财富中心将在新增供应项目中与琶洲平分秋色。

(图2 历年广州甲级写字楼市场新增供应情况  来源:戴德梁行广州研究部)

戴德梁行广州写字楼部董事及主管梁杰表示,海珠区现正全力向“创新岛”目标迈进,以产业发展为动能,依托琶洲粤港澳大湾区人工智能与数字经济试验区、中大国际创新谷及海珠创新湾,打造“一区一湾一谷”格局,以期汇聚更多高端要素。而近日推出的《海珠创新岛十八条》,着重对创新企业、新兴产业、创新载体及人才等提供多元化奖励,这系列举措将为区域引入更多优质产业、企业资源及

人才,助燃区域全面发展。琶洲作为海珠区创新产业高地,自2018年起吸纳量领跑全市,随着该区域内优质新项目的陆续交付,及较优的租金水平,或将成为企业入驻、扩张的理想选择,未来有机会迎来又一波吸纳高峰。

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责任编辑:黄卓贤

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