清明返乡致网签短暂回落，但个盘营销仍维持较旺势头

整体看，本周共有63的盘源下调报价，环比上周减少1%。其中报价下调5%-10%之间的盘源占16%，较上周净增1.0个百分点。而报价下调1%-5%以内的盘源占比较上周减少2.7个百分点，共占43%。另外，本周报价上调5%-10%的盘源继续回升，在上周增涨0.2个百分点的基础上，本周再增2.2个百分点，共占20%。

本周全市一手住宅网签达1322宗，环比下跌60%，经历3月末连续两周成交突破3000宗后，4月首周受清明节假期买家返乡、外出影响，整体成交热度出现一定程度下降。

但从热门项目周末销售情况来看，如黄埔保利罗兰国际、增城科慧花园，买家购置欲望较强，成交表现较好，预计下周起成交情况将有所改善，延续3月成交火爆趋势的可能性较大。

从近期新批预售情况来看，除上述提及的两个项目外，南沙越秀滨海新城、黄埔龙湖云峰原著、双珑原著均推出过百套单位，由此可见开发商抢占4月市场并提前布局“红五月”的迹象明显，供应“持续性”意味着市场上供买家购置的产品相对充足；当前市况下，买家购置步伐亦明显加快，市场交易气氛持续升温。

本周全市仅越秀、番禺、从化三区成交量环比上升。其中番禺成交190宗，环比上涨39%，该区成交主要来自亚运城，该盘本周成交152宗，占区域成交80%，同时为本周全市成交第一热盘。值得一提的是，4月1日广州出让的石楼镇新城地块一拍出18202元/m²的楼面价，即意味着未来住宅盈利售价需在3.4-3.6万元/㎡之间。

小研君认为，该地块占地面积较小（2.9万㎡），目前配套高度依赖亚运城。而品牌开发商中海以超过40轮及45%的溢价拿下，说明其区位价值得到认可，未来发展潜力可期。

此外，石楼镇新城地块一未来项目销售预期价格大幅高于周边优质项目，如亚运城、尚上名筑等一手均价。这一定程度上刺激了买家对于亚运城的价值预期，为担心项目调价，部分意向买家加快入市步伐，从而提高项目成交量。