总部经济(Headquarters Economy),是伴随着中心商务区(CBD)衍生的一种经济模式。它因某一产业价值的吸引力,而出现众多资源大规模聚合,形成有特定职能的经济区域,在此区域高度集合。
总部经济聚合的程度和量级,对于城市的发展程度和国家的经济地位有非常重要的作用!
例如曼哈顿,在定位为纽约CBD后的数十年内,曼哈顿已汇聚了至少三分之一的美国500强公司总部,纽约证券交易所和纳斯达克。
同时,曼哈顿内以华尔街为中心的金融贸易集群,是银行、金融、保险、贸易公司的云集之地,包括世界最大的金融服务公司花旗银行、世界500强摩根大通、摩根斯坦利和高盛公司。
曼哈顿 Photo by joanthan riley on Unsplash
曼哈顿的辉煌,很大程度上得益于华尔街的金融业发展。这里长度仅540米的狭窄街道两旁竟有2900多家金融和外贸机构。随后越来越多的金融资本扎堆入驻,华尔街形成了以金融业为主的总部经济区,不断吸纳着全球的金融资源,使曼哈顿一举成为美国甚至世界的经济中心。
我们纵观曼哈顿的发展进程,不难看出其发展不外乎这几点:
1、优越的地理位置,为曼哈顿聚集了产业、企业、人才和资本;
2、有利的政府金融政策,有效促进了当地金融产业发展;
3、集中的金融产业发展,完整且集中的上下游产业资源群,更强化曼哈顿金融区域的地位。
香港 Photo by Natalya Letunova on Unsplash
而在过去广州十年里,从环市东到天河北再到珠江新城,如今珠江新城是总部经济的中心,代表着广州的高度。
曾几何时,越秀才是广州总部经济的发源地。作为广州经济总量最先迈入千亿级的区域,环市东是广州第一个CBD,吸引了不少总部企业。
而随着时间的步伐,珠江新城的CBD地位日益稳固,总部企业逐步撤出越秀——至2016年底,越秀区内的市级总部企业为65家,仅相当于天河的一半。
广州珠江新城 Photo by Bruce Hong on Unsplash
可以说珠江新城作为世界500强及全球知名企业集聚中心。这背后,都离不开一个“身影”,那便是虹吸效应。
何为虹吸效应?当城市的发展规模达到一定量级,人才、资本、信息等高度聚集,形成发展潜力大的城市。
上海陆家嘴 Photo by Adi Constantin on Unsplash
那么市区总部经济的下一个黄金地带会在哪里?随着“东进”战略作为广州宏观战略之首,就已经决定了黄埔将是广州未来10至20年发展的热土。
从17年2月黄埔发布“黄金十条”、“美玉十条”、“风投十条”等新政开始,迄今已有600多家企业来黄埔洽谈合作事宜,其中50多个重大项目正式开工或完成签约。
而日前,黄埔更是开启了BRT招商计划,受到了一大波世界500强的青睐,在一天签下23个重大项目,总投资超千亿。
在2018年,黄埔引进世界500强、央企、中国500强和民营500强投资项目33个,总部类项目29个。
相对于越秀区在2018年,引进500强项目20个、总部项目12个。黄埔引进总部项目数量是越秀的两倍之多。
黄埔夜景灯光璀璨,现代化城市已显雏形
而最近广州市发改委公布“关于2018年度广州市拟认定总部企业名单公示”中,黄埔总部企业数量仅次于天河,位于第二,其含金量可想而知。
如今,黄埔总部项目扎堆落户,GDP全市第二的黄埔,不难看出,他有着优越的地理位置、有利的政府政策和集中的产业发展的优势,从而一步步的成为广州经济的核心,享受虹吸效应所带来的丰厚红利。
碧桂园远瞻城市未来的发展,顺承时代的发展规律。在布局华南之际,便紧紧抓住了广州东进策略的契机,在黄埔核心圈中打造碧桂园广清区域首个纯商业项目——碧桂园克拉广场·星汇国际,促进整体区域升级发展。
碧桂园克拉广场实景图
作为碧桂园集团布局黄埔的的开山之作,碧桂园克拉广场盘踞在科学城扩容区域的门户之上,其具备着优秀商业办公项目的所有“修养”,品牌、区位、品质。
首先,相比普通开发商,品牌开发商资金实力更加雄厚、拥有更好的宣传方向、更大的推广力度,以及更精细的管理能力。
碧桂园,历经27年蓬勃发展,从地方开发商成长为中国地产三强,昂首迈进世界500强。其中,五星级标准酒店、大型商业中心,一直是碧桂园长期以来的竞争优势。
现今,在广州东进发展的腹地大黄埔的核心圈中打造的碧桂园克拉广场,更将助推城市商业办公、居住、购物的发展!
碧桂园克拉广场实景图
其次,片区已吸引了安利、旺旺、百事可乐、广州本田等约3400家大型企业云集,汇聚了30万菁英人才,而这些500强企业的中下游及相关合作公司均有在附近设立公司,未来将承接如此庞大的办公需求!
不仅如此,在2019年3月5日,广东省政府采购网发布一则关于提升广州科学城的招标。根据报告显示,原本20.24平方公里的科学城扩到144.65平方公里,足足扩大了6倍。此次科学城将面向2035年进行规划,将粤港澳青年创新创业基地、永和片区,开发区东区、火村等区域划入了科学城的范围。
作为广深科技创新走廊心脏地带的关键节点,广州科学城雄厚的经济实力冠绝于广州。可以肯定的是,科学城的扩容之处,将带去更多的现金流和产业辐射,从而让片区再次腾飞!
交通方面,项目周边就是正在建设的黄埔有轨电车1号线永和新丰站和规划中的23号线永和站(规划中,具体以政府公文为准)。通过有轨电车与6、7、21号线三条地铁接驳,而未来还能通过23号线串联海珠、天河、黄埔、增城四大区。
届时,出门即可享受到“有轨电车+地铁”的双轨道交通,方便出行。
▲项目轨道走向示意图
除了选择公共交通,自驾出行也十分便利。
门口有永顺大道,接驳广惠、广深高速和广汕公路,均可直达天河,路网四通八达,十分顺畅便捷。
地铁、有轨电车、高速公路,多维立体交通,密如织网,畅达各地中心区域。
此外,市场瞬息万变,机遇稍纵即逝。行业危机四伏,对手随时超越。从企业到领军行业,等写字楼交楼?不能等!
现碧桂园克拉广场准现房商业办公项目,碧桂园克拉广场·星汇国际首期推出,建筑面积约326-507㎡五米层高写字楼。
极具辨识度与投资优势,坐享千亿成熟商圈,500强企业云集,30万菁英环绕,商务氛围浓厚,从商家到客户再到圈层,俯首皆是,事业水到渠成。
碧桂园克拉广场•星汇国际首期推出建筑面积约326-507㎡五米层高写字楼,设计上约5米层高,可做复式,得一层享两层,合理改造后使用率超140%,放眼整个黄埔,独一无二。
且项目商业办公的最大特点是可明火餐饮,可以改造为专门的厨房区、小食堂等。所以这里也非常适合商住两用,能多功能规划改造。正是由于这点,碧桂园克拉广场•星汇国际将来必然能成为一个多功能全业态的商业综合体。
其中,克拉广场自带约10000㎡三层星环临街商业,规划生鲜超市、餐饮美食、咖啡厅等多种业态。
一层为人流旺、展示面佳的临街旺铺,投资价值高且空间灵活多变;二三层商铺有约 3.5m宽连廊设计,将二三楼商铺全线贯通,使得外摆延展空间宽,商业氛围浓,层次感强,打造一站式消费体验。
碧桂园克拉广场实景图
广州发展一路向东,无论是商业,还是产业,其配套都日渐醇熟。
世界500强的落户,总部经济的加入,无疑将极大地提升大黄埔的居住办公环境、投资价值和生活品质。雄踞在大黄埔核心圈中的碧桂园克拉广场·星汇国际,俨然成为价值新高地。
现今,他的出现,占据着广州的未来发展的核心,完美匹配广州东的顶端商务需求,再次提升广州CBD经济商办新高度。
碧桂园克拉广场·星汇国际
黄埔芯·地铁旁·臻稀商务综合体
建筑面积约326-507㎡ 写字楼震撼加推中
项目地址:广州·黄埔区·永顺大道(威尔登酒店旁)
项目电话:020-82977888
2023-05-22 10:00
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