大势所趋！总部经济+500强云集，未来黄埔商业办公看这里！

总部经济（Headquarters Economy），是伴随着中心商务区（CBD）衍生的一种经济模式。它因某一产业价值的吸引力，而出现众多资源大规模聚合，形成有特定职能的经济区域，在此区域高度集合。

总部经济聚合的程度和量级，对于城市的发展程度和国家的经济地位有非常重要的作用！

例如曼哈顿，在定位为纽约CBD后的数十年内，曼哈顿已汇聚了至少三分之一的美国500强公司总部，纽约证券交易所和纳斯达克。

同时，曼哈顿内以华尔街为中心的金融贸易集群，是银行、金融、保险、贸易公司的云集之地，包括世界最大的金融服务公司花旗银行、世界500强摩根大通、摩根斯坦利和高盛公司。

曼哈顿 Photo by joanthan riley on Unsplash

曼哈顿的辉煌，很大程度上得益于华尔街的金融业发展。这里长度仅540米的狭窄街道两旁竟有2900多家金融和外贸机构。随后越来越多的金融资本扎堆入驻，华尔街形成了以金融业为主的总部经济区，不断吸纳着全球的金融资源，使曼哈顿一举成为美国甚至世界的经济中心。

我们纵观曼哈顿的发展进程，不难看出其发展不外乎这几点：

1、优越的地理位置，为曼哈顿聚集了产业、企业、人才和资本；

2、有利的政府金融政策，有效促进了当地金融产业发展；

3、集中的金融产业发展，完整且集中的上下游产业资源群，更强化曼哈顿金融区域的地位。

香港 Photo by Natalya Letunova on Unsplash

而在过去广州十年里，从环市东到天河北再到珠江新城，如今珠江新城是总部经济的中心，代表着广州的高度。

曾几何时，越秀才是广州总部经济的发源地。作为广州经济总量最先迈入千亿级的区域，环市东是广州第一个CBD，吸引了不少总部企业。

而随着时间的步伐，珠江新城的CBD地位日益稳固，总部企业逐步撤出越秀——至2016年底，越秀区内的市级总部企业为65家，仅相当于天河的一半。

广州珠江新城 Photo by Bruce Hong on Unsplash

可以说珠江新城作为世界500强及全球知名企业集聚中心。这背后，都离不开一个“身影”，那便是虹吸效应。

何为虹吸效应？当城市的发展规模达到一定量级，人才、资本、信息等高度聚集，形成发展潜力大的城市。

上海陆家嘴 Photo by Adi Constantin on Unsplash

那么市区总部经济的下一个黄金地带会在哪里？随着“东进”战略作为广州宏观战略之首，就已经决定了黄埔将是广州未来10至20年发展的热土。

从17年2月黄埔发布“黄金十条”、“美玉十条”、“风投十条”等新政开始，迄今已有600多家企业来黄埔洽谈合作事宜，其中50多个重大项目正式开工或完成签约。

而日前，黄埔更是开启了BRT招商计划，受到了一大波世界500强的青睐，在一天签下23个重大项目，总投资超千亿。

在2018年，黄埔引进世界500强、央企、中国500强和民营500强投资项目33个，总部类项目29个。

相对于越秀区在2018年，引进500强项目20个、总部项目12个。黄埔引进总部项目数量是越秀的两倍之多。

黄埔夜景灯光璀璨，现代化城市已显雏形

而最近广州市发改委公布“关于2018年度广州市拟认定总部企业名单公示”中，黄埔总部企业数量仅次于天河，位于第二，其含金量可想而知。

如今，黄埔总部项目扎堆落户，GDP全市第二的黄埔，不难看出，他有着优越的地理位置、有利的政府政策和集中的产业发展的优势，从而一步步的成为广州经济的核心，享受虹吸效应所带来的丰厚红利。

碧桂园远瞻城市未来的发展，顺承时代的发展规律。在布局华南之际，便紧紧抓住了广州东进策略的契机，在黄埔核心圈中打造碧桂园广清区域首个纯商业项目——碧桂园克拉广场·星汇国际，促进整体区域升级发展。

碧桂园克拉广场实景图

作为碧桂园集团布局黄埔的的开山之作，碧桂园克拉广场盘踞在科学城扩容区域的门户之上，其具备着优秀商业办公项目的所有“修养”，品牌、区位、品质。

首先，相比普通开发商，品牌开发商资金实力更加雄厚、拥有更好的宣传方向、更大的推广力度，以及更精细的管理能力。

碧桂园，历经27年蓬勃发展，从地方开发商成长为中国地产三强，昂首迈进世界500强。其中，五星级标准酒店、大型商业中心，一直是碧桂园长期以来的竞争优势。

现今，在广州东进发展的腹地大黄埔的核心圈中打造的碧桂园克拉广场，更将助推城市商业办公、居住、购物的发展！

碧桂园克拉广场实景图

其次，片区已吸引了安利、旺旺、百事可乐、广州本田等约3400家大型企业云集，汇聚了30万菁英人才，而这些500强企业的中下游及相关合作公司均有在附近设立公司，未来将承接如此庞大的办公需求！

不仅如此，在2019年3月5日，广东省政府采购网发布一则关于提升广州科学城的招标。根据报告显示，原本20.24平方公里的科学城扩到144.65平方公里，足足扩大了6倍。此次科学城将面向2035年进行规划，将粤港澳青年创新创业基地、永和片区，开发区东区、火村等区域划入了科学城的范围。

作为广深科技创新走廊心脏地带的关键节点，广州科学城雄厚的经济实力冠绝于广州。可以肯定的是，科学城的扩容之处，将带去更多的现金流和产业辐射，从而让片区再次腾飞！

交通方面，项目周边就是正在建设的黄埔有轨电车1号线永和新丰站和规划中的23号线永和站（规划中，具体以政府公文为准）。通过有轨电车与6、7、21号线三条地铁接驳，而未来还能通过23号线串联海珠、天河、黄埔、增城四大区。

届时，出门即可享受到“有轨电车+地铁”的双轨道交通，方便出行。

▲项目轨道走向示意图

除了选择公共交通，自驾出行也十分便利。

门口有永顺大道，接驳广惠、广深高速和广汕公路，均可直达天河，路网四通八达，十分顺畅便捷。

地铁、有轨电车、高速公路，多维立体交通，密如织网，畅达各地中心区域。

此外，市场瞬息万变，机遇稍纵即逝。行业危机四伏，对手随时超越。从企业到领军行业，等写字楼交楼？不能等！

现碧桂园克拉广场准现房商业办公项目，碧桂园克拉广场·星汇国际首期推出，建筑面积约326-507㎡五米层高写字楼。

极具辨识度与投资优势，坐享千亿成熟商圈，500强企业云集，30万菁英环绕，商务氛围浓厚，从商家到客户再到圈层，俯首皆是，事业水到渠成。

碧桂园克拉广场•星汇国际首期推出建筑面积约326-507㎡五米层高写字楼，设计上约5米层高，可做复式，得一层享两层，合理改造后使用率超140%，放眼整个黄埔，独一无二。

且项目商业办公的最大特点是可明火餐饮，可以改造为专门的厨房区、小食堂等。所以这里也非常适合商住两用，能多功能规划改造。正是由于这点，碧桂园克拉广场•星汇国际将来必然能成为一个多功能全业态的商业综合体。

其中，克拉广场自带约10000㎡三层星环临街商业，规划生鲜超市、餐饮美食、咖啡厅等多种业态。

一层为人流旺、展示面佳的临街旺铺，投资价值高且空间灵活多变；二三层商铺有约 3.5m宽连廊设计，将二三楼商铺全线贯通，使得外摆延展空间宽，商业氛围浓，层次感强，打造一站式消费体验。

碧桂园克拉广场实景图

广州发展一路向东，无论是商业，还是产业，其配套都日渐醇熟。

世界500强的落户，总部经济的加入，无疑将极大地提升大黄埔的居住办公环境、投资价值和生活品质。雄踞在大黄埔核心圈中的碧桂园克拉广场·星汇国际，俨然成为价值新高地。

现今，他的出现，占据着广州的未来发展的核心，完美匹配广州东的顶端商务需求，再次提升广州CBD经济商办新高度。

碧桂园克拉广场·星汇国际

黄埔芯·地铁旁·臻稀商务综合体

建筑面积约326-507㎡ 写字楼震撼加推中

项目地址：广州·黄埔区·永顺大道（威尔登酒店旁）

项目电话：020-82977888