亚运城猜想：再次强强联合 中信、世茂入股亚运城

　　猜想一：政府牵线

　　根据此前最早的消息，中信与世茂的入伙很大部分原因是政府对三家民营企业不太放心，有意牵线搭桥，让中信这样的央企进入方觉保险。

　　事实上，这样的观点从亚运城地块出让之前就已经存在。在12月22日亚运城地块拍卖会结束之前，不少广州业内人士皆认为万科保利中海的国企联合体顺利夺地的赢面较大。

　　当时有广州地产专家表示，这三家企业本身实力雄厚，而且不管在物业管理还是开发能力等各方面，都有很强的实力，政府把亚运会的重要项目交给他们也“放心”。

　　而这也代表了多数业内人士的观点，只是不曾想到，富力雅居乐碧桂园居然能打败万科保利中海三大巨头。

　　但外界对亚运城项目的关注并没有随着三家民营企业的胜出而划上句号。相反，因为日益临近的亚运会，亚运城项目早已成为众人的关注焦点，其项目的一举一动都牵动无数人的注意力。

　　显然，在这样重大的活动和项目面前，广州市政府也是如履薄冰。或许正是担心三家民营企业无法把控驾驭如此重要的项目，广州市政府才放松了此前对该项目的出让条件，让中信、世茂能顺利进入。

　　值得注意的是，当初广州国土局公告的亚运城地块出让条件中，其中一条则是在竞拍成功后，联合拿地的企业之间不得擅自调整、更改合作股权的比例。

　　也就是说，若无政府的同意，亚运城项目富力雅居乐碧桂园之间34%、33%、33%的股权比例不能擅自调整。