为什么富力、雅居乐和碧桂园会让另外两家开发商进来共享利益?中信、世茂为什么愿意加入亚运城项目?
从3月8日晚上,一则关于广州亚运城项目的消息越传越广,成为了广州业内谈论的焦点。有媒体宣称,据可靠消息,世茂与中信将加盟亚运城项目,与富力、雅居乐和碧桂园共同开发。
亚运城在一日之内再度成为焦点。
中信世茂入股亚运项目
据媒体报道称:“经权威人士证实,广州亚运城的开发将发生重大改变,中信、世茂两大巨头已证实进入亚运城,与拿地的三大民企富力、碧桂园、雅居乐分享亚运城,至此,这一改变广州地产格局的明星项目,将由五大知名房企联手推进。”
这则消息在广州地产界引发了轩然大波,不仅是众多媒体,就连开发商及相关从业人士也开始竞相打探消息是否属实。
事实上,早在春节前后就有消息称亚运城将引进两家央企开发商,当时的消息表示:“亚运城项目很可能在不久的将来引入两个新股东,一个是中信,另一个尚不得而知。据称内部人士认为,亚运城项目不能只靠几个民企来开发,还是要让央企参与进去比较保险。”
在中信、世茂将会参与亚运城项目的消息传出后,观点地产新媒体也第一时间联系了上述两家公司进行求证。
中信广州的工作人员在接听电话之后,开门见山就说:“是问亚运城的事情吧?”随后该人士表示并未听说过这样的消息,并抱怨:“从前天晚上起,问亚运城事情的电话就没断过。”据其表示,即使在去年竞拍亚运城的时候,也主要是由中信总部负责操作,中信广州分公司的人仅在拍卖会当天出席过现场。
其后,有媒体表示,世茂集团新闻发言人钱为对此事进行了否认,钱为表示,关于世茂集团已进入广州亚运城项目一事,公司没有任何消息,世茂集团旗下的两个上市公司到目前为止在广州没有任何的项目。
据接近雅居乐的人士对观点地产新媒体表示,目前,亚运城项目全部由富力负责运作,雅居乐和碧桂园尚未介入开发。
另一方面,广州的诸多地产业内人士也表示对此事一头雾水,不知真假。广州一位地产专家称,从未听说过此事,但如果属实也是好事一桩。有地产分析师则认为,倘若五家联手,对亚运项目也是好事,但同时他也表示此前未听说这样的消息。
但一位业内人士对观点地产新媒体表示,此消息属实。三家民营房企其中一家的某位高管已经私下承认此事,但因兹事体大,上市公司需用公告正式发布消息,所以现在并不方便对媒体确认。
据称,另一个可以佐证中信、世茂加入的事情是,在亚运城项目的银行账户上,已有最新的大笔资金到户,而这并不属于富力、雅居乐或者碧桂园的资金,而是新加入股东的合作资金。
事实上,如果中信、世茂加入亚运城项目确实无误,那么令人费解的则是,当时地价高达255亿元的巨大工程,为什么富力、雅居乐和碧桂园会让另外两家开发商进来共享利益?中信、世茂为什么愿意加入亚运城项目?
猜想一:政府牵线
根据此前最早的消息,中信与世茂的入伙很大部分原因是政府对三家民营企业不太放心,有意牵线搭桥,让中信这样的央企进入方觉保险。
事实上,这样的观点从亚运城地块出让之前就已经存在。在12月22日亚运城地块拍卖会结束之前,不少广州业内人士皆认为万科保利中海的国企联合体顺利夺地的赢面较大。
当时有广州地产专家表示,这三家企业本身实力雄厚,而且不管在物业管理还是开发能力等各方面,都有很强的实力,政府把亚运会的重要项目交给他们也“放心”。
而这也代表了多数业内人士的观点,只是不曾想到,富力雅居乐碧桂园居然能打败万科保利中海三大巨头。
但外界对亚运城项目的关注并没有随着三家民营企业的胜出而划上句号。相反,因为日益临近的亚运会,亚运城项目早已成为众人的关注焦点,其项目的一举一动都牵动无数人的注意力。
显然,在这样重大的活动和项目面前,广州市政府也是如履薄冰。或许正是担心三家民营企业无法把控驾驭如此重要的项目,广州市政府才放松了此前对该项目的出让条件,让中信、世茂能顺利进入。
值得注意的是,当初广州国土局公告的亚运城地块出让条件中,其中一条则是在竞拍成功后,联合拿地的企业之间不得擅自调整、更改合作股权的比例。
也就是说,若无政府的同意,亚运城项目富力雅居乐碧桂园之间34%、33%、33%的股权比例不能擅自调整。
猜想二:民企求援
富力雅居乐碧桂园三家公司越来越觉得开发亚运城比较吃力,不得不让实力更为雄厚的央企进入共同发展,这是目前猜测最多的原因。
富力、碧桂园、雅居乐当日拿地之时,“国四条”已经出台,但市场仍处在极度狂热的状态之中。不过,其后更为严厉的调控措施相继“入市”,整个市场也由狂热转向观望。
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2023-05-22 10:36
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