多地房贷利率出现下调 信贷政策以“稳”字当头

　　房贷利率的浮动变化，时刻牵动着刚需买房族的注意力。

　　春节后，多个城市的首套房贷款利率从基准利率上浮20%-30%逐渐回落至上浮10%左右。更有相关第三方机构的监测数据显示，一批城市的首套房贷款的平均利率已连续三个月下降。

　　近期房贷利率的调整，是否意味着楼市回温？就此上证报从银行、房产中介和业内人士处了解到，目前房贷利率高位回落是一种市场自然调整，既与目前市场的流动性充裕有直接关系，也契合了当前各地城市的合理需求，并不意味着楼市放松，大基调并未转向。

　　多地房贷利率出现下调

　　这一波房贷利率下调迹象首现于去年末。

　　来自简普科技大数据研究院的数据显示，2019年2月，全国首套房贷款平均利率为5.63%，已经连续三个月回落。

　　其中，一线城市中，深圳下调首套房贷款利率较为明显；二线城市首套房贷款利率也开始大面积回调。

　　深圳：一个月内两次下调

　　简普科技最新监测的数据显示，深圳地区的房贷利率迎来月内二次下调，多家银行首套房贷款利率最低可执行基准利率上浮5%；二套房贷款利率最低可执行基准利率上浮10%。

　　就在今年3月初，上证报在采访中了解到，深圳部分银行首套房贷款利率最低可执行基准利率上浮8%，二套利率最低可执行基准利率上浮12%。

　　具体来看，目前6家国有大行及5家股份行的首套房贷款利率最低可执行基准利率上浮5%；光大银行则从之前的基准利率上浮20%下调至上浮10%。

　　另外，花旗银行在3月初就已经将深圳首套房贷款利率下调至基准利率上浮4%，是目前监测范围内深圳首套房贷款利率最低的银行。

　　杭州：有部分银行首套最低按基准上浮5%

　　杭州多家银行首套房贷款利率也出现高位回落。上证报从杭州某大型楼盘售楼经理处获悉，目前该楼盘的合作银行首套房贷款利率降至最低可执行基准利率上浮8%，二套房贷款利率执行基准上浮10%。

　　对此，记者向杭州工商银行某支行求证。该支行一位个贷经理回应称，该行房贷利率根据市场需求变化已经历多轮下调，自2月底开始，首套房贷款利率可执行基准利率上浮8%，二套执行基准上浮10%。

　　有业内人士透露称，杭州已有部分银行首套房贷款利率最低按基准上浮5%执行。

　　“我们楼盘最早一批购房者的首套房贷款利率是基准上浮20%，现在下调的幅度还是很大的。不同楼盘合作的银行不同，能够拿到的房贷利率优惠也不同。”一位杭州当地的售楼经理称。

　　南京：房贷利率普遍下调5%左右

　　南京的房贷利率一年间也发生了较大变化。南京某大型房产公司营销总监称，去年下半年，多家银行房贷利率可执行基准利率上浮20%-25%。到了今年春节前，首套执行基准上浮15%-20%。

　　来自第三方机构的监测数据显示，目前在南京监测的17家银行分(支)行中，首套房贷款利率执行基准上浮10%的有4家；二套房方面，15家执行基准上浮20%。

　　济南：春节后房贷利率下调

　　济南某房产中介人士告诉上证报，济南首套房贷款利率由春节前执行基准利率上浮15%到春节后下降至上浮10%，二套房贷利率执行基准上浮20%左右。

　　上证报了解到，目前在济南，建设银行、工商银行、邮储银行、中信银行、招商银行等银行首套房贷款利率最低是执行基准利率上浮10%，而农业银行、光大银行则仍执行上浮15%，值得注意的是，恒丰银行首套房贷利率最低执行基准利率上浮9%。