多地房贷利率出现下调 信贷政策以“稳”字当头

　　石家庄：首套房贷款利率可低至基准上浮8%

　　上证报走访石家庄部分银行了解到，目前该市首套房贷款利率执行基准利率上浮10%。而春节前，当地主流银行首套房贷款利率大概在基准利率上浮10%-15%。

　　据当地某房产中介人士透露，一般利率上浮情况根据个人征信以及还款能力而定。例如，石家庄当地的某家大行分支行，根据申请人的个人征信等各方面情况综合考虑，首套房贷款利率可低至基准上浮8%。

　　其他一线城市调整不明显

　　上证报在采访中了解到，目前北京、上海、天津等一线城市的房贷利率并无明显调整迹象。

　　目前，上海首套房贷款利率仍保持全国最低水平，最低可执行基准利率95折优惠。“上海房贷利率并未调整，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行等依然执行95折优惠。”上海某房产中介人士透露说。

　　北京某房产中介业务人员表示，目前没有收到银行方面下调房贷利率的消息，银行首套房贷款利率都执行基准上浮10%，二套房贷款利率执行基准上浮20%。

　　信贷政策以“稳”字当头

　　房贷利率下调，是否意味着楼市调控的放松？

　　多位业内人士表示，两者不能简单推导，目前利率调整有多维度因素，而因城施策的调整并未影响房地产调控的整体基调。

　　业内人士表示，目前信贷政策仍然以“稳”字当头，没有变化。银保监会统信部主任刘春航近期表示，今年银保监会会进一步落实差异化的房地产信贷政策，按照分类指导、因城施策的指导，对于有刚需和改善性需求、而且自身有财务支付能力的购房者，继续给予贷款支持。

　　对于现阶段出现房贷利率下调的原因，中原地产首席分析师卢文曦认为，一方面是因为中国人民银行连续降准后，市场资金宽松，银行额度充裕；另一方面，从调控口径来看，今年要保持政策的连续性和稳定性，房地产调控较去年相对缓和，利率调整也符合预期。

　　“去年很多城市首套房贷款利率动辄按基准利率上浮20%、30%，今年房贷利率有所调整回归，是当下阶段的正常反应，是从‘恐慌性’到‘合理性’的转变。尽管利率有所下调，但未来几年预计最低仅为回归基准利率，房产调控的大基调仍未改变。”卢文曦表示。