房地产央企“生存录”：业绩差距悬殊 整合重组前进

 房地产行业销售规模保持持续增长,行业集中度进一步提升,“强者恒强”已是不争的事实。面对生存or淘汰的残酷现实,各家房地产企业都使出浑身解数,只为在市场竞争中占有一席之地。

 对于地产央企而言,规模落后同样可能面临被并购的命运。一方面,在国资委圈定能够开展地产主业的21家央企中,分化愈加明显,业绩差距悬殊。另一方面,央企重组整合工作提速,目前已步入关键阶段,这也将决定地产央企转型发展的成败和影响整体行业格局。

 竞争格局:分化明显 差距悬殊

 去年,在房地产调控政策依然从紧的背景下,全国商品房成交量增速略有回落,但销售规模再创新高。与此同时,房企间的规模化竞争日趋白热化。第三方监测机构数据显示,2018年共计31家房企跨过千亿门槛,156家房企跻身百亿军团,较2017年增加12家,市场份额超75%,行业集中度加速提升。

 其中,21家地产央企的表现分化明显,首尾差距悬殊。在业绩方面,保利发展、中海地产和华润置地位列前三甲,平均销售额已接近3000亿。据各家公告披露,保利发展2018年实现签约金额约为4048.17亿元;中国海外系列公司的累计合约物业销售约为2597.79亿元;华润置地实现总合同销售金额约2155.3亿元。

 此外,据多家第三方研究机构发布的房企销售排行榜显示,2016~2018三年间,上述三家房企均稳定地排在房企前十位置,已逐渐形成地产央企的“头部阵营”。

 “报告期内公司经营规模扩大,受项目结转规模提升、结转项目权益比例下降影响。”保利发展在公告中对经营业绩和财务状况情况进行说明。中海地产和华润置地均被信用评级机构看好“跑赢大市”。

 招商蛇口、中国金茂、远洋集团以及中国铁建则形成了地产央企的“中坚阵营”,它们分别实现销售1705.84亿元、1280亿元、1095.1亿元和986.93亿元,跻身千亿房企之列。

 不过,在外界看来,如电建地产、华侨城、五矿地产等一些老牌央企却是后继乏力,规模增长速度未达到预期,逐渐与排名靠前的企业差距拉大。至于其他的地产央企,则持续不温不火地保守打法,实则已经掉队。

 实际上,从近三年的业绩表现看,电建地产保持了连续的增长。但相比整体行业而言,其增长幅度并未实现跨越式的突破。面对竞争压力,电建地产2018年将重心放在深化产业化转型,并首次提出了冲刺千亿的战略目标。

 据五矿地产2018年三季度销售公告显示,公司完成销售额约41.6亿元,仅完成150亿元年度目标的27.73%。“全年的业绩还没发布,另外每个公司的战略各异,我们走的是精英战略,不会盲目地去扩张规模。”五矿地产总部营销管理部副总经理王新芳向记者回复。