广州一手买卖方处于博弈期 二手节后反弹力度优于去年

上周（2.11-2.17）一手住宅全市网签744宗,由于上周为“春节周”成交仅21宗,故上周（2.11-2.17）环比增幅存在结构性影响。纵观以往春节假期后一周情况,2017/2018年均能达到1000宗以上水平;相比之下,今年节后“反弹”仅744宗,呈现出慢热状态。

预售证方面,2月以来供应量较大的住宅项目为黄埔万科里享家(197宗)、增城合景湖山国际(186宗),但均于节前获批;春节假期结束至今尚未有热门板块、主力项目大规模获取预售证,小研君认为后市成交提高有待新增供应增加刺激。

除节后供应不足外,影响成交“反弹”的因素还有部分热门板块优惠幅度较节前减少,如增城朱村、新塘,黄埔长岭居、科学城,绝大部分项目已取消去年第四季度以来的小幅让利措施,一定程度影响了买家入市意愿。

另一方面,市场料大湾区规划纲要出台在即,对于部分主打“大湾区”概念的板块,如黄埔知识城、南沙金洲将就重磅规划调整供应、定价策略,可见当前一手住宅市场买卖双方“博弈”气氛浓。

回顾上周（2.11-2.17）各区成交,黄埔、增城两区成交量较大,累计成交298宗,占全市成交的4成。其中黄埔成交150宗,成为上周（2.11-2.17）全市成交量最大的单区,该区成交主力项目为万科里享家、招商·雍景湾、广州绿地城,可见该区2-2.3万/m²的大社区项目较受市场关注。增城上周（2.11-2.17）成交148宗,朱村双盘科慧花园、云溪四季成交量位居区域前二,累计成交52宗,朱村作为未来增城产业发展重镇,在21号线开通刺激下,持续受到买家关注。